融資收緊不算大利空

　　對(duì)于房地產(chǎn)商融資收緊的消息，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為看房產(chǎn)類(lèi)公司，最主要的不是融資，還是要看成交量與業(yè)績(jī)的對(duì)應(yīng)關(guān)系。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，如果繼續(xù)維持高成交量，房?jī)r(jià)大幅下跌不大可能。由于目前業(yè)界對(duì)房產(chǎn)板塊的走勢(shì)看法不一，和金融、建材比起來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)股可以投資一部分，但在板塊配置中不一定要作為第一位的。散戶(hù)可以選擇一些二三線(xiàn)城市地產(chǎn)公司，它們的表現(xiàn)可能會(huì)好于整個(gè)板塊。

　　小散買(mǎi)股 ST東碳捂了兩年賺100%

　　只為一個(gè)重組的傳言，2007年底就買(mǎi)了ST東碳，而最近該股終于成功“涅槃”，宣布重組成功后暴漲，這讓在這支股里“蹲”了兩年的股民小關(guān)喜笑顏開(kāi)。小關(guān)在2007年底的時(shí)候聽(tīng)一個(gè)證券公司朋友的致電，說(shuō)傳言ST東碳要重組，讓他趕緊買(mǎi)，當(dāng)時(shí)他在6元多時(shí)一下買(mǎi)了兩萬(wàn)股，后來(lái)一路上沖到10元他也沒(méi)舍得拋，看到形勢(shì)好還怕一旦封起來(lái)買(mǎi)不到，又補(bǔ)了一些，結(jié)果此后2008年ST東碳隨大盤(pán)一路下瀉，最低時(shí)到了2元多，讓小關(guān)欲哭無(wú)淚，直后悔當(dāng)初沒(méi)有見(jiàn)好就收。其間東碳還曾經(jīng)被“關(guān)”過(guò)一段時(shí)間，說(shuō)是開(kāi)始商討“重組事宜”，結(jié)果后來(lái)又條件不成熟沒(méi)談成，公告“解封”后又下跌了一段時(shí)間，小關(guān)只有選擇不再看盤(pán)，當(dāng)深度“潛水員”。

　　不過(guò)隨著股市的回暖，ST東碳也有不少起色，雖然股價(jià)已經(jīng)“出水”，但小關(guān)覺(jué)得重組的傳言不是空穴來(lái)風(fēng)，一旦變身為房地產(chǎn)股，在房地產(chǎn)復(fù)蘇以及地產(chǎn)股開(kāi)始再成龍頭的大背景下，東碳“錢(qián)途不可限量”，就一直捂在手里沒(méi)動(dòng)。從今年9月初開(kāi)始又有重組傳言開(kāi)始流出，隨后連連上漲，終于因重組停牌，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，ST東碳前些天終于出了公告，西安紫薇地產(chǎn)對(duì)ST東碳重組進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，變身地產(chǎn)企業(yè)的東碳連續(xù)三日漲停，昨天收盤(pán)12.74元，因?yàn)榭吹匠山涣慷溉环糯螅�吸取教�?xùn)的小關(guān)見(jiàn)好就收，趕緊出空了手里捂了兩年的ST東碳，仔細(xì)算算持股兩年的受益，竟然有100%，真是高興壞了。

　　監(jiān)管新舉 房地產(chǎn)商融資要問(wèn)國(guó)土部

　　昨天有媒體報(bào)道說(shuō)，證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)一位負(fù)責(zé)人在本周一次例行工作會(huì)議上表示，無(wú)論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請(qǐng)，以后都要征求國(guó)土資源部的意見(jiàn)。這位人士表示，該負(fù)責(zé)人承諾不會(huì)影響相關(guān)企業(yè)的審核進(jìn)度，也不認(rèn)為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉雖表面上形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實(shí)質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。

　　而一位正在保薦地產(chǎn)項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，這一流程變化事實(shí)上會(huì)對(duì)企業(yè)上市進(jìn)程形成約束，因?yàn)橐�征求�?guó)土資源部的意見(jiàn)就必然會(huì)需要額外的時(shí)間。“如果國(guó)土資源部提了意見(jiàn)，那么企業(yè)會(huì)被證監(jiān)會(huì)要求整改，發(fā)審會(huì)之前是不能有硬傷存在的。”

　　證監(jiān)會(huì)一位官員表示，出臺(tái)這一措施，主要是因?yàn)槌隽藥灼鹜恋胤矫娴氖虑椤！耙郧埃�在一些企業(yè)的土地儲(chǔ)備中，部分是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓來(lái)的，這里面存在內(nèi)幕交易，這是去年的國(guó)發(fā)3號(hào)文禁止的。這樣其實(shí)比較公平，能促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范，在‘三公’基礎(chǔ)上促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范是好事。”一位投行人士表示。

　　證監(jiān)會(huì)的上述規(guī)定是否會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，提高融資成本？一家證券公司房地產(chǎn)分析師表示可能會(huì)有一定影響。而這一信號(hào)背后是否意味著金融危機(jī)前夭折的房地產(chǎn)調(diào)控可能卷土重來(lái)，會(huì)否影響地產(chǎn)上市公司的表現(xiàn)？對(duì)此，各方人士爭(zhēng)議較大。有分析人士認(rèn)為房地產(chǎn)不振則經(jīng)濟(jì)刺激政策難有效力，也有人表示現(xiàn)在很難下結(jié)論，需對(duì)這一政策的后續(xù)動(dòng)作進(jìn)行觀(guān)察。（薛蓓 徐曉風(fēng)）