融資收緊不算大利空

　　對于房地產商融資收緊的消息，業內人士認為看房產類公司，最主要的不是融資，還是要看成交量與業績的對應關系。隨著經濟復蘇，如果繼續維持高成交量，房價大幅下跌不大可能。由于目前業界對房產板塊的走勢看法不一，和金融、建材比起來，業內人士認為，房產股可以投資一部分，但在板塊配置中不一定要作為第一位的。散戶可以選擇一些二三線城市地產公司，它們的表現可能會好于整個板塊。

　　小散買股 ST東碳捂了兩年賺100%

　　只為一個重組的傳言，2007年底就買了ST東碳，而最近該股終于成功“涅槃”，宣布重組成功后暴漲，這讓在這支股里“蹲”了兩年的股民小關喜笑顏開。小關在2007年底的時候聽一個證券公司朋友的致電，說傳言ST東碳要重組，讓他趕緊買，當時他在6元多時一下買了兩萬股，后來一路上沖到10元他也沒舍得拋，看到形勢好還怕一旦封起來買不到，又補了一些，結果此后2008年ST東碳隨大盤一路下瀉，最低時到了2元多，讓小關欲哭無淚，直后悔當初沒有見好就收。其間東碳還曾經被“關”過一段時間，說是開始商討“重組事宜”，結果后來又條件不成熟沒談成，公告“解封”后又下跌了一段時間，小關只有選擇不再看盤，當深度“潛水員”。

　　不過隨著股市的回暖，ST東碳也有不少起色，雖然股價已經“出水”，但小關覺得重組的傳言不是空穴來風，一旦變身為房地產股，在房地產復蘇以及地產股開始再成龍頭的大背景下，東碳“錢途不可限量”，就一直捂在手里沒動。從今年9月初開始又有重組傳言開始流出，隨后連連上漲，終于因重組停牌，經過一段時間的等待，ST東碳前些天終于出了公告，西安紫薇地產對ST東碳重組進入實質性階段，變身地產企業的東碳連續三日漲停，昨天收盤12.74元，因為看到成交量陡然放大，吸取教訓的小關見好就收，趕緊出空了手里捂了兩年的ST東碳，仔細算算持股兩年的受益，竟然有100%，真是高興壞了。

　　監管新舉 房地產商融資要問國土部

　　昨天有媒體報道說，證監會相關部門一位負責人在本周一次例行工作會議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產融資相關申請，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負責人承諾不會影響相關企業的審核進度，也不認為是收緊了相關企業融資的口子。有市場人士認為，此舉雖表面上形成對房地產企業融資的約束，但實質上有助于地產市場規范發展。

　　而一位正在保薦地產項目的中介機構人士認為，這一流程變化事實上會對企業上市進程形成約束，因為要征求國土資源部的意見就必然會需要額外的時間。“如果國土資源部提了意見，那么企業會被證監會要求整改，發審會之前是不能有硬傷存在的。”

　　證監會一位官員表示，出臺這一措施，主要是因為出了幾起土地方面的事情。“以前，在一些企業的土地儲備中，部分是通過協議轉讓來的，這里面存在內幕交易，這是去年的國發3號文禁止的。這樣其實比較公平，能促進市場的規范，在‘三公’基礎上促進市場的規范是好事。”一位投行人士表示。

　　證監會的上述規定是否會影響房地產企業的融資行為，提高融資成本？一家證券公司房地產分析師表示可能會有一定影響。而這一信號背后是否意味著金融危機前夭折的房地產調控可能卷土重來，會否影響地產上市公司的表現？對此，各方人士爭議較大。有分析人士認為房地產不振則經濟刺激政策難有效力，也有人表示現在很難下結論，需對這一政策的后續動作進行觀察。（薛蓓 徐曉風）