本周以來(lái)，股指一直保持震蕩上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，不僅周一重新站上3000點(diǎn)整數(shù)，更有效突破60日均線(xiàn)與8月中旬高點(diǎn)，兩市成交量穩(wěn)定放大，人氣逐步開(kāi)始活躍。從盤(pán)面上看，地產(chǎn)板塊成為近期盤(pán)面較為強(qiáng)勢(shì)的品種，即使在周三股指震蕩調(diào)整中，仍有銀基發(fā)展、京能置業(yè)封住漲停。筆者認(rèn)為，隨著前期貨幣微調(diào)影響逐步消退后，地產(chǎn)行業(yè)的暖風(fēng)徐徐，有利于后市該板塊的繼續(xù)活躍。

　　雖然前期有數(shù)據(jù)顯示，2009年8月，全國(guó)樓市總體成交量環(huán)比小幅下降，但隨著國(guó)慶黃金周之后，一二線(xiàn)各城市一手房成交量均有明顯大幅增長(zhǎng)，整體達(dá)到去年同期的307%，達(dá)到2007年同期的145%，環(huán)比增長(zhǎng)85%。樓市成交量的小幅回升，對(duì)于股市中的地產(chǎn)板塊無(wú)疑有所刺激。但是，筆者認(rèn)為，目前主力關(guān)注的還是地產(chǎn)股在四季度的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。首先，10月份是房地產(chǎn)實(shí)際開(kāi)工的高峰期，從今年四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)投資將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。有媒體報(bào)道，9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)單月新高。前三個(gè)季度，商品房銷(xiāo)售面積已超過(guò)2007年同期的峰值水平，也超過(guò)2008年全年5.6億平方米的水平。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，比1月至8月提高3個(gè)百分點(diǎn)。9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)17%，環(huán)比增速比8月份的0.2%明顯加快。本周又將公布9月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)的預(yù)期利好無(wú)疑推動(dòng)主力資金進(jìn)一步布局地產(chǎn)股。

　　另外，由于目前美元的持續(xù)走弱，人民幣升值的預(yù)期較為強(qiáng)烈，也使得地產(chǎn)股可能會(huì)出現(xiàn)2007年那樣持續(xù)性的投資機(jī)會(huì)。投資者可以重點(diǎn)關(guān)注土地儲(chǔ)備豐富、重估增值潛力更大的品種，特別是擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)、低成本土地儲(chǔ)備的上市公司，后期價(jià)值將受益于房?jī)r(jià)和地價(jià)的快速飛揚(yáng)，上海、深圳等擁有優(yōu)質(zhì)地段的地產(chǎn)公司，如“大浦東”概念的上海本地股中，特別是注冊(cè)地在原南匯區(qū)的主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司，主要包括天宸股份、中路股份、中華企業(yè)與海博股份等；對(duì)于深圳本地股中，可重點(diǎn)關(guān)注深圳的前后海地區(qū)以及蛇口的地產(chǎn)股，如招商地產(chǎn)和深振業(yè)會(huì)是直接受益公司，沙河股份、中航地產(chǎn)、華僑城等也會(huì)迎來(lái)深圳二次發(fā)展過(guò)程中帶來(lái)的機(jī)遇。

　　金證顧問(wèn) 易凱