日前，DTZ戴德梁行發表的有關“住宅及房地產投資市場的回顧和展望”顯示，物業投資重點回歸一線城市，內資取代外資成為大手買賣的主力，預計在政策配合下，內地投資機構如保險公司、私募股權基金等將逐漸成為房地產投資市場的新亮點。

　　DTZ戴德梁行1月至8月對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的十大熱銷樓盤研究發現，四大城市商品住宅的銷售中，高端及豪宅物業的成交占比(以銷售套數計算)已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。對此，DTZ戴德梁行中國區綜合住宅部主管蔣尚禮對《中國產經新聞》記者表示：“近月多處豪宅推進市場，許多甚至附送裝修，成為近期房價持續上漲的誘因之一，尤以上海、深圳表現最為明顯。”

　　蔣尚禮分析認為，“主要開發商重新聚焦一線城市，目的是為了抓住未來5年經濟發展的黃金機會。”受惠于過去6個月以來新樓銷售狀況看好，一線城市的去庫存化已幾近完成，因此，發展商紛紛購地補充地皮存量，就算地皮價格超出預算亦在所不惜。DTZ戴德梁行對內地20大地產發展商進行統計顯示，2009年第2到第3季期間，共有人民幣251億元用于一線城市購地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣199億元高出26%；反觀二線至三線城市，開發商2009年第2到第3季期間只用了人民幣304億元拿地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣792億元大減62%。

　　值得注意的是，本年大額投資買賣中，國內資金的比率遠多于國外資金，無論是整體宗數及金額占比均高達84%。這是由于去年金融危機爆發后，一些外資撤出國內部分物業市場，內資因而找到進占機會。

　　DTZ戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示：“部分新興投資者將會令人注目，其中包括國內保險資金。”據悉，此前實施的新《保險法》已明確規定允許保險資金投資房地產，為此，葉國平預料保險資金在來季開始會活躍于房地產市場。

　　此外，他表示，國內私募股權基金及信托亦值得注意，因為這些基金資金充裕，并會尋找可增值的物業投資機會，其回報要求又低于進入中國市場的外資。

　　目前，上海、北京、天津已成為國內最熱門的三個信托投資試點城市，以上海浦東新區為例，該區已對成為試點準備就緒，計劃匯集區內優質物業的未來租金收益權設立信托，通過銀行同業市場發行。國內房地產投資信托基金可為物業業主或發展商提供額外的融資途徑，亦可為市場帶來新的投資產品。(本報記者 何建華）