近期地產(chǎn)股反復(fù)活躍，從中涌現(xiàn)出諸多深深房、成城股份等超級(jí)強(qiáng)勢(shì)股，從而折射出市場(chǎng)諸多資金持續(xù)涌入到地產(chǎn)股中，看來(lái)，短線地產(chǎn)股仍有望反復(fù)活躍，帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。對(duì)中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵等擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大市值股也可積極跟蹤，此類(lèi)個(gè)股也極可能帶來(lái)投資驚喜。

　　近期地產(chǎn)股反復(fù)活躍，從中涌現(xiàn)出諸多深深房、成城股份等超級(jí)強(qiáng)勢(shì)股，從而折射出市場(chǎng)諸多資金持續(xù)涌入到地產(chǎn)股中，看來(lái)，短線地產(chǎn)股仍有望反復(fù)活躍，帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。那么，如何看待地產(chǎn)股的如此走勢(shì)？如何尋找投資機(jī)會(huì)呢？

　　兩根主線引導(dǎo)運(yùn)行趨勢(shì)

　　對(duì)于地產(chǎn)股在近期的反復(fù)活躍，的確超出市場(chǎng)的預(yù)期，因?yàn)樵谇捌冢�媒體的確在引用若干九月以及國(guó)慶黃金假期的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)以驗(yàn)證金九銀十的銷(xiāo)售旺季預(yù)期落空，從而引起了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的擔(dān)憂。

　　但事實(shí)上，地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然是樂(lè)觀。今年1-9月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為5.84億平方米，同比增長(zhǎng)44.9%；9月單月銷(xiāo)售面積為0.90億平方米，同比增長(zhǎng)57.9%，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%。在部分一線城市成交量保持平穩(wěn)回落的情況下，三四線城市銷(xiāo)售情況超預(yù)期增長(zhǎng)，單月環(huán)比增速達(dá)到32%，由此可見(jiàn)，僅僅以一線城市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)難以推斷全國(guó)市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，所以，地產(chǎn)股的漲升基礎(chǔ)依然扎實(shí)有力。

　　更為重要的是，在2006年至2007年支撐房地產(chǎn)股產(chǎn)生一波又一波漲升行情的推動(dòng)力——人民幣升值主線再度回歸。 因?yàn)殡S著美聯(lián)儲(chǔ)提前加息預(yù)期的落空以及美國(guó)本土投資回報(bào)率未來(lái)可能面臨長(zhǎng)期向下的趨勢(shì)，全球資金中短期將從美元、美國(guó)國(guó)債等安全資產(chǎn)流出。而基于對(duì)沖貶值的考慮，資金可能集中涌入商品市場(chǎng)和新興市場(chǎng)，預(yù)計(jì)國(guó)際資本會(huì)在前景看好的新興國(guó)家追逐更高回報(bào)率，由此導(dǎo)致這些國(guó)家的貨幣對(duì)美元升值。其中中國(guó)將尤其具有吸引力。

　　這也得到了這么一組數(shù)據(jù)的佐證，外貿(mào)順差第三季度為389億美元，而第三季度外匯儲(chǔ)備增加1410億美元，表明近期資本流入可能已經(jīng)再度加劇，從而強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)人民幣資產(chǎn)增值的預(yù)期，這將為地產(chǎn)股的持續(xù)彈升注入澎湃做多動(dòng)能。

　　三個(gè)動(dòng)向引導(dǎo)投資機(jī)會(huì)

　　而這其實(shí)也解釋了為何近期地產(chǎn)股雖然一線股漲幅略呆滯，但三線地產(chǎn)股則反復(fù)活躍的原因，因?yàn)闊徨X(qián)的涌入會(huì)迅速關(guān)注起業(yè)績(jī)彈性與股價(jià)彈性均具備的三線地產(chǎn)股，如此來(lái)看，地產(chǎn)股目前出現(xiàn)了新動(dòng)向，只有把握新的動(dòng)向，才能夠從中尋找出能夠超躍大盤(pán)指數(shù)升幅的超額的投資機(jī)會(huì)。 就目前來(lái)看，有三個(gè)動(dòng)向引起關(guān)注：

　　一是地產(chǎn)股的重組機(jī)會(huì)。這其實(shí)既包括那些剛剛通過(guò)資產(chǎn)重組進(jìn)入到地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)股，比如說(shuō)ST中潤(rùn)、成城股份等等。也包括那些大股東有進(jìn)一步注資預(yù)期的個(gè)股，比如說(shuō)ST重實(shí)、ST中房等地產(chǎn)股。前者主要是因?yàn)楹罄m(xù)的再融資，需要維持股價(jià)，后者則是因?yàn)檫M(jìn)一步的注資會(huì)強(qiáng)化二級(jí)市場(chǎng)的成長(zhǎng)預(yù)期，從而帶來(lái)較佳的投資機(jī)會(huì)。

　　二是地產(chǎn)行業(yè)的積極變化。目前地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售漸向高端房產(chǎn)以及三、四線城市發(fā)展的趨勢(shì)。高端房產(chǎn)主要是指城市中心區(qū)域，擁有交通便利、學(xué)區(qū)等諸多優(yōu)勢(shì)的高端公寓，也包括別墅，尤其是海景、湖景、山景別墅，近期在深圳、北京、上海等一線城市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中可以看出高端房產(chǎn)銷(xiāo)售異常火爆。而三、四線城市，前文的數(shù)據(jù)也顯示出，三四線城市銷(xiāo)售情況超預(yù)期增長(zhǎng)，單月環(huán)比增速達(dá)到32%，如此的數(shù)據(jù)就說(shuō)明了三線地產(chǎn)股或有突出的表現(xiàn)機(jī)會(huì)。

　　三是一些傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)雖然不是地產(chǎn)，但近年來(lái)或通過(guò)大股東注資，或利用當(dāng)?shù)氐娜嗣}等關(guān)系迅速切入地產(chǎn)業(yè)，從而獲得了成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，比如說(shuō)黑牡丹、安徽合力、大連友誼、大連國(guó)際、新潮實(shí)業(yè)等，此類(lèi)個(gè)股也面臨著地產(chǎn)行業(yè)相繼結(jié)算，業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性相對(duì)樂(lè)觀的投資機(jī)會(huì)。

　　故在實(shí)際操作中，建議投資者密切關(guān)注地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)，地產(chǎn)股有可能會(huì)成為四季度跑贏大盤(pán)的一個(gè)領(lǐng)漲板塊，其中符合前文提及的三大動(dòng)向的個(gè)股更易關(guān)注。其中高端地產(chǎn)建議投資者關(guān)注保利地產(chǎn)、九龍山、華僑城等品種。三、四線以及重組地產(chǎn)股等可關(guān)注新潮實(shí)業(yè)、黑牡丹等品種。另外，對(duì)中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵等擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大市值股也可積極跟蹤，此類(lèi)個(gè)股也極可能帶來(lái)投資驚喜。 （證券之星）