10月22日，曾在香港聯交所遭遇“滑鐵盧”的恒大地產再次登陸香港，進行公開招股，與一年前上市命運截然不同的是，恒大此次招股極其順利。據相關媒體報道，截至上周末恒大公開發售股份已經獲得超額三倍的認籌；國際配售額則從此前的超額兩倍飆升到六倍，吸引了最少377.9億元資金的關注。不過，盡管恒大IPO的重啟之路顯得順風順水，為后來者提供了強大信心，但由于目前已有超過20家的房地產企業計劃在A股和H股上市，募集資金規模將超過1000億元。因此也不免令市場對此產生了一些擔憂。

　　近30房企忙上市

　　此次上市潮肇始于7月份北京金隅和中國建筑的成功上市。

　　7月29日，北京金隅在香港證券交易所正式掛牌交易，籌集資金54億港元；在北京金隅于H股登陸后第二天，中國建筑也于7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億。

　　兩周后的8月17日，世聯地產在深交所中小板上市，融資6億元。而在恒大之前，也已有恒盛地產和寶龍地產成功在香港聯交所掛牌上市。除此之外，深圳花樣年、明發集團、禹州集團等公司已通過香港聯交所的聆訊,卓越地產、龍湖地產、佳兆業等也在全力備戰上市事宜。

　　此外，復地集團、富力地產、中海地產、城建地產等已經在香港上市的公司也希望通過回歸A股進行再融資，據統計，本次恒大IPO重啟后，已經有超過20家的房地產企業計劃在A股和H股上市，募集資金規模將超過1000億元，一場資本市場的狂歡由此拉開序幕。

　　融資圈地成上市源動力

　　“目前出現房企扎堆上市的現象，一方面是因為IPO放行帶來的客觀環境，另一方面則源自上市后將給房企帶來的巨大財富和品牌效應。”易居中國·成都克而瑞房地產研究機構分析師龔刊認為，今年以來“地王”頻出，對房企的資金鏈形成了巨大的考驗，上市也是出于充實自身資金的需求。龔刊稱，目前能在土地市場叱詫風云的，多是央企和上市企業，這對其他的未上市企業是很大的刺激和誘惑。

　　事實的確如此，在最新公布的胡潤百富榜上,前10位富豪中7位來自地產界,其中許榮茂、楊惠妍、朱孟依等代表的企業無一不是在香港股市中赫赫有名的房產巨鱷。這意味著，一旦上市成功，很多房企老總都將“鯉魚跳龍門”成為當地首富。

　　譬如恒大，上市之后，恒大的市值或將達到500億～600億港元規模，許家印夫婦也將因此躋身億萬富豪行列。

　　除了對財富的追逐，資金“養大”的房地產企業永遠都患有“資金饑渴癥”。以即將赴港上市的龍湖地產而言，9月29日上午，在成都以21.03億拿下本次成都五塊石地塊。而僅在此次拍賣前3天(26日)，龍湖通過旗下子公司嘉遜地產以22.8億(溢價159%)拿下重慶江北大石壩地塊，短短3天龍湖在西南拿地資金超過43億。所以，一旦進入資本市場，充足的資金供給無疑將使房企在土地市場更加如魚得水。

　　而據恒大招股書披露，該集團擁有土地儲備5120萬平方米，并且將來也會延續如此規模的儲備，力爭在土地市場上一直占據優勢，這無疑也需要源源不斷的資金“充血”。

　　上市成敗或各不一

　　盡管恒大IPO重啟順利，但業內人士仍對后來者的命運充滿了擔憂，10月21日，摩根大通中國投資銀行副主席兼中國企業投融資主席龔方雄在重慶出席某論壇時表示：“現在不是房產企業上市的最佳窗口。”

　　龔方雄認為，IPO窗口好不容易打開，這是好事，但一下就出現了幾十家房企擠在一起IPO，所以市場勢必會出現短暫的消化不良現象。

　　在龔方雄看來，下一個比較好的IPO時間窗口將是明年一、二季度。一是宏觀經濟形勢屆時會更好。更重要的是，現在市場關注的房產政策是否會發生變化也會明朗。同時，由于各國央行都強調不輕言退市，這將保證市場的流動性，也將推高資產的價格。

　　所以，如此看來，其他未上市房企能否如期順利上市，似乎還要畫上一個巨大的問號。

　　而事實也的確如龔所說，最近一段時間，房地產市場價滯量跌的趨勢漸現，讓已在香港上市的內地地產股頹勢頻現，10月2日掛牌的恒盛地產當日報收3.76港元,較其招股價4.4港元跌14.5%。寶龍地產也在上市時將招股價由每股3.30～4.90港元降至2.75港元,首次公開募股籌資規模也從6.28億美元降低至3.53億美元,縮水將近一半，如此種種，無疑給其他房地產企業上市之路增加了變數。

　　不過，雖然市場堪憂，但對于優秀的房企而言，上市之路也極有可能如同恒大一樣順利。易居中國·成都克而瑞房地產研究機構分析師龔刊認為，“目前中國的房地產市場還是向上的，這給房企上市營造了良好的環境。從公司層面來看，就成都來說，很多優秀的房企今年上半年的銷售額已經比去年全年的總量還多，這給房地產企業的業務報表增加了漂亮的一筆。從這兩點來看，目前對于優秀房企業來說，上市的時機還是很好的。” （新華網四川房產頻道　陳海燕）