內(nèi)地房企在港股的火拼進(jìn)入白熱化。

　　最新市場(chǎng)消息，恒大公開(kāi)發(fā)售部分未計(jì)算白單在內(nèi)超額認(rèn)購(gòu)46倍，國(guó)際配售部分超額認(rèn)購(gòu)11倍。由于認(rèn)購(gòu)火熱，恒大將啟動(dòng)回?fù)軝C(jī)制，以保護(hù)投資者熱情。而與恒大相比，其余幾家內(nèi)地房企的IPO就顯得有點(diǎn)差強(qiáng)人意了。卓越地產(chǎn)在不愿降價(jià)出售下，率先打退堂鼓，暫緩上市。禹洲亦只能以低位2.7港元定價(jià)，明發(fā)集團(tuán)國(guó)際配售僅僅足額。

　　10月以來(lái)，境外股市強(qiáng)勢(shì)上漲，道指、納指、恒指等股指紛紛創(chuàng)出新高。這使得前期沉浸在“破發(fā)陰影”中的中資地產(chǎn)商再度掀起境外上市熱潮。10月17日，國(guó)內(nèi)首只地產(chǎn)科技概念股中房信集團(tuán)CRIC登陸納斯達(dá)克，受到投資者熱捧，上市以來(lái)累計(jì)漲幅達(dá)35%。在香港市場(chǎng)，恒大地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、福建明發(fā)、廈門禹洲、花樣年等中資地產(chǎn)商相繼啟動(dòng)招股。

　　內(nèi)地房企為何集中在此時(shí)搶灘資本市場(chǎng)？原因無(wú)非三點(diǎn)：

　　其一，受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，第四季度，內(nèi)地與香港資本市場(chǎng)流動(dòng)性依然充裕。刺激性的財(cái)政與貨幣政策為A股提供充足的流動(dòng)性。香港市場(chǎng)，海外熱錢覬覦人民幣升值，囤積香港伺機(jī)以待，儼然一副不差錢的氣勢(shì)。

　　其二，受益于樓市景氣回升，多數(shù)房企交出亮麗的業(yè)績(jī)答卷。現(xiàn)在內(nèi)地房企格局基本形成3個(gè)梯隊(duì)。從銷售金額看，全年500億元以上的第一梯隊(duì)，目前依然只有萬(wàn)科；而300億元至500億元之間已包含了保利、恒大、中海、綠城及綠地等5家；100億元至300億元之間包含了華潤(rùn)、龍湖等16家。

　　其三，優(yōu)勢(shì)房企將成為境內(nèi)外資金青睞的對(duì)象。自7月29日北京金隅赴港上市以來(lái)，已有恒盛地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)、華南城等多家房企完成境外上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上已通過(guò)聆訊和蓄勢(shì)待發(fā)的企業(yè)，目前，排隊(duì)赴境外上市的內(nèi)地房企超過(guò)30家。

　　然而，硬幣總是有其兩面。扎堆上市融資，無(wú)疑將加劇房企在資本市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。最近一個(gè)月，在香港就有7家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)聆訊或已經(jīng)上市。10月2日，恒盛地產(chǎn)融資99億港元；10月14日，寶龍地產(chǎn)融資金額21.76億港元；踏入11月，禹州地產(chǎn)最高融資22.2億港元；卓越置業(yè)原計(jì)劃最高融資74.85億元；恒大地產(chǎn)最高融資64.6億港元；明發(fā)集團(tuán)最高融資34.1億港元；花樣年集團(tuán)約5億美元。統(tǒng)計(jì)顯示，最近如過(guò)江之鯽赴港上市的內(nèi)地房企，計(jì)劃募集的資金總盤子將超過(guò)500億港元。

　　從日前情況來(lái)看，激烈的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)釀成冰火兩重天的情形。以恒大為代表的內(nèi)地大型品牌房企在港招股情況火爆，而其他一些內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)卻遇冷。久未沾新股的華人首富李嘉誠(chéng)，最近也加入到“打新股”的行列。日前，內(nèi)地赴港IPO的恒大地產(chǎn)以及龍湖地產(chǎn)啟動(dòng)招股，李嘉誠(chéng)同時(shí)出現(xiàn)在這兩家公司的投資者名單中，已被確認(rèn)的是其以1億美元認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)。而卓越不得不避其鋒芒，宣布暫緩上市。

　　品牌房企、規(guī)模房企不僅在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額體現(xiàn)出了高度的集中度，而且在香港這樣的資本市場(chǎng)上，也表現(xiàn)出了強(qiáng)者恒強(qiáng)的姿態(tài)，對(duì)資本市場(chǎng)的資金吸納能力超過(guò)一般房企與在房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)趨于一致。我們一方面可以將這一現(xiàn)象理解為香港投資者的選股眼光與理性投資，另一方面，也不得不承認(rèn)，扎堆上市已經(jīng)讓平日相安無(wú)事的各個(gè)房企大佬們開(kāi)始短兵相接，甚至刺刀見(jiàn)紅。

　　“年輕人”總要“上位”。借助資本市場(chǎng)的杠桿效應(yīng)，已經(jīng)成為很多地產(chǎn)新秀的共識(shí)。盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民營(yíng)房企謀求上市的熱情。隨著資本市場(chǎng)的回暖，各大房企仍將大肆介入直接融資渠道。

　　資本市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的第二比武場(chǎng)。未來(lái)一段時(shí)間將是房企上市密集期。我們期待更多房地產(chǎn)企業(yè)能夠勇敢亮劍，在殘酷的資本市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中練就本領(lǐng)，從而贏得發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中的彎道超越。