恒大地產(chǎn)今日正式鳴鑼登陸港交所，不出意外的話，公司將成為今年港股市值最大的內(nèi)地民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　市值超過500億

　　恒大地產(chǎn)今日將在香港市場(chǎng)鳴鑼交易。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)的發(fā)行價(jià)為每股3.5港元，公開發(fā)售數(shù)量為16.1億股，占公司股本的10.8%，集資額近60億港元，按招股定價(jià)計(jì)算，恒大地產(chǎn)總市值將達(dá)到525億港元。分析人士稱，恒大地產(chǎn)將成為年內(nèi)市值最大的一只內(nèi)房股。

　　另外，從企業(yè)規(guī)模看，恒大也有望在內(nèi)房股中高居首席。在恒大地產(chǎn)之前，今年已經(jīng)有多只內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)登陸香港股市，其中包括恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等公司，目前還有龍湖地產(chǎn)正在籌備上市。與這些公司相比，擁有5100萬平方米土地儲(chǔ)備、1700萬平方米在建面積的恒大地產(chǎn)在規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)明顯。

　　根據(jù)克爾瑞中國(guó)的一項(xiàng)第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)前三季度的銷售金額和銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)都排在了內(nèi)房企業(yè)的前五位，而土地儲(chǔ)備和在建面積則排名首位。

　　暗盤看好首日表現(xiàn)

　　值得注意的是，10月份以來內(nèi)地至少有6只股票計(jì)劃登陸香港市場(chǎng)，但受香港市場(chǎng)房地產(chǎn)股調(diào)整的影響，此前上市的幾只股票均遭遇了不同程度的困難，上市的幾只股票首日大多表現(xiàn)不佳，其中恒盛地產(chǎn)上市首日跌破發(fā)行價(jià);寶龍地產(chǎn)雖然沒有破發(fā)，但上市首日漲幅只有2%;近日上市的禹洲地產(chǎn)再次出現(xiàn)了地產(chǎn)股上市首日破發(fā)的情況;而和恒大地產(chǎn)同時(shí)招股的卓越置業(yè)、明發(fā)集團(tuán)甚至宣布暫時(shí)中止上市。

　　在這種情況下，恒大地產(chǎn)上市首日走勢(shì)備受市場(chǎng)關(guān)注。分析人士認(rèn)為，恒大地產(chǎn)上市首日應(yīng)可以看好。因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)發(fā)行價(jià)格較低，僅有5倍市盈率，而且資質(zhì)在近期上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司中屬于最好的一家。與此分析相佐證，近期的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)的暗盤(機(jī)構(gòu)協(xié)議交易)價(jià)大約在3.8港元至4港元，較其定價(jià)高出14%。一般來講，暗盤價(jià)高于發(fā)行價(jià)，意味著買方更看好首日走勢(shì)。

　　分析人士表示，恒大在招股時(shí)就受到了投資者的追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大公開發(fā)售獲超額認(rèn)購(gòu)44.72倍，凍結(jié)資金295.37億港元，國(guó)際配售獲10倍超額認(rèn)購(gòu)。在恒大地產(chǎn)啟用了回?fù)軝C(jī)制后，公開發(fā)售部分可供分配股份數(shù)目增至4.84億股，相當(dāng)于全球發(fā)售總數(shù)約30%。分析人士預(yù)計(jì)，很多此前的申購(gòu)資金會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買恒大地產(chǎn)，令其上市首日表現(xiàn)值得期待。