昨日有省份將房地產優(yōu)惠政策予以延續(xù)的消息讓個別地產股風頭十足。早盤萬方地產、臥龍地產紛紛以漲停報收。但是，這兩只風頭最勁的地產股并非一線地產股“萬保招金”，其所處地區(qū)也尚未有明確“優(yōu)惠政策延續(xù)”的消息傳出，究竟是什么原因讓這兩家公司股票漲得飛快，而地方性的優(yōu)惠政策延續(xù)對何類地產股有所影響呢？

　　昨日，臥龍地產在不到十點觸及漲停，不過隨即又回調，直到下午2點重新封上漲停價位12.84元。而萬方地產更是在開盤不到十分鐘便封上漲停價14.98元，成交量明顯較前幾日放大。從行業(yè)消息層面看，昨日一早有媒體報道，湖南、吉林兩省均通過不同方式表示，2010年當?shù)厥〖壵�府出臺的房地產優(yōu)惠政策不會取消。

　　但與消息并不呼應的是，萬方地產項目主要區(qū)域位于北京、沈陽，而臥龍地產則為浙江開發(fā)商，其項目并不集中分布在上述兩個優(yōu)惠政策延續(xù)明確的省份。退一步講，即使是兩公司所在地區(qū)房產優(yōu)惠政策有所延長，其實也不會對區(qū)域房價有根本性影響，畢竟最核心的政策還在于“對首次購房者按揭貸款實行七折利率”這一條。

　　國金證券房地產行業(yè)分析師曹旭特告訴記者，在第二套房政策、二手房營業(yè)稅、地方性契稅等種種優(yōu)惠政策中，“七折利率”對樓市構成最大影響的當屬財政部出臺的這一政策將是“全盤影響”，無論是全國性房企還是區(qū)域性地產龍頭，這一優(yōu)惠政策中最根本的政策在對開發(fā)商的影響上都是一致的，并不會有受到“特別優(yōu)待”的公司，而這一政策從目前來看在年底取消的可能性并不大。至于地方性優(yōu)惠政策，其對房地產市場的影響則顯得較小。 “目前來看，地方政府的優(yōu)惠政策主要在于契稅稅率的下調上，1%的變動幅度對各地房地產市場并不會造成實質影響。” 曹旭特表示。

　　業(yè)內普遍認為，若部分房地產優(yōu)惠政策退出，其影響對一線和二線城市影響并不一樣。一線城市由于投資投機比重較高，若部分優(yōu)惠政策退出，投資和投機需求將有部分被擠出，或有量跌價穩(wěn)的局面，但二、三線城市以需求為主，若政策維持溫和，房地產市場仍將量價穩(wěn)步增長。

　　但是從目前情況看，只要政府對最重要的政策態(tài)度保持不變，這樣的情況并不會在現(xiàn)階段出現(xiàn)。即使是提前反應，這兩家公司的股價對政策的反應未免也太敏感。

　　記者了解到，萬方地產存在明確資產注入預期。根據(jù)控股股東的承諾，公司在恢復上市后6個月內向上市公司提出首次定向增發(fā)議案，將所有房地產開發(fā)的相關經(jīng)營性資產注入上市公司。從公司6月5日恢復上市來看，距離承諾的期限已經(jīng)不到1個月。“公司的承諾僅限于提出議案，目前相關工作一直在進行中，等到合適了就能夠召開董事會審議了。”公司董秘辦相關人士表示，并且稱“因為流通盤有限，公司股價大漲可能是游資炒作。”另外，公司三季報顯示，權證大鱷江育樹還成為了公司的新進第一大流通股股東。

　　而同樣大漲的臥龍地產則也可能是延續(xù)前幾天的漲勢。公司在公開增發(fā)不超過1.2億股獲得證監(jiān)會核準批復文件后，此后公司股價一直處于上漲通道之中。

　　“兩家公司股價上漲可能各有別的原因，與政策面上的部分地區(qū)延長優(yōu)惠政策無關。”一分析人士向記者表示。