隨著調(diào)結(jié)構(gòu)的預(yù)期走高，地產(chǎn)業(yè)最風(fēng)光的日子似乎就要過去了。日前，據(jù)接近監(jiān)管層的業(yè)內(nèi)人士透露，監(jiān)管層已向部分商業(yè)銀行發(fā)出警惕房地產(chǎn)泡沫的信號(hào)，希望銀行理性經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格審核項(xiàng)目，調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)將是銀行下一步工作重心。他表示，受此影響，地產(chǎn)信貸規(guī)模會(huì)有一定程度的壓縮式“微調(diào)”。該人士表示，此舉主要是受通脹預(yù)期走高影響，對(duì)于存量項(xiàng)目影響不大，但是新增的開發(fā)性貸款將會(huì)減少。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行最新報(bào)告顯示，今年上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購(gòu)房貸款增逾一倍至4793億元。

　　目前在3萬(wàn)億左右的銀行貸款余額中，上海房地產(chǎn)貸款已經(jīng)突破7000億，占比高達(dá)23%，其中個(gè)人住房貸款占比高達(dá)房地產(chǎn)貸款的六成。對(duì)此，上海市銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民指出，境外資金的涌入，成為了推高上海房?jī)r(jià)的原因之一。

　　“房地產(chǎn)貸款占比高，意味著必須要關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期問題，因?yàn)橐坏┙?jīng)濟(jì)向下走，銀行就會(huì)存在信用風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)質(zhì)量就容易出問題。”閻慶民強(qiáng)調(diào)，目前銀行體系必須高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款帶來(lái)的信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　除上海外，人民銀行廣州分行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。三季度后兩個(gè)月全省人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款分別增加84億元和93億元，占前三季度增加額224億元的79%。

　　對(duì)此，農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成表示，今年過度集中在房地產(chǎn)行業(yè)借以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，明年肯定會(huì)被調(diào)整。有跡象表明，銀行正在進(jìn)行新一輪信貸調(diào)整，開發(fā)性貸款將會(huì)減少。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，各銀行在實(shí)施過程中松緊未必一致，而銀監(jiān)會(huì)也很少對(duì)面向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款進(jìn)行專項(xiàng)檢查。雖然開發(fā)商囤地現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)收縮地產(chǎn)行業(yè)的貸款。除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)收緊對(duì)開發(fā)商的貸款。

　　興業(yè)銀行人士則表示，目前對(duì)于開發(fā)性貸款而言，監(jiān)控是一方面，另外就是按項(xiàng)目進(jìn)度貸款，不會(huì)一次性貸完。

　　日前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀行業(yè)第四季度形勢(shì)簡(jiǎn)要分析會(huì)議上提到了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士認(rèn)為，這主要是由于部分開發(fā)商出于投機(jī)目的而過度借款，并高價(jià)買進(jìn)土地，從而進(jìn)一步推高了地產(chǎn)價(jià)格。

　　此前，因憂慮房地產(chǎn)商的過度貸款或?qū)��?dǎo)致拖欠上升，銀監(jiān)會(huì)計(jì)劃評(píng)估部分房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平，對(duì)象包括以天價(jià)買進(jìn)土地的房地產(chǎn)開發(fā)商及進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國(guó)企。對(duì)此，相關(guān)人士表示，目前還沒有得到確切消息，但是銀行上層表示已經(jīng)進(jìn)行了自查。　

　　交通銀行總行人士表示，此舉有助于降低以天價(jià)買進(jìn)土地的房地產(chǎn)開發(fā)商以及那些進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國(guó)企的杠桿比例，其中，主要針對(duì)那些主營(yíng)非房地產(chǎn)的國(guó)有企業(yè)。

　　不過，也有人士認(rèn)為，在以住房為代表的需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)情況下，收緊對(duì)地產(chǎn)的“輸血”，或許會(huì)影響市場(chǎng)持續(xù)繁榮。中金公司房地產(chǎn)分析師白宏偉就曾表示，目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫，其中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫更加明顯。銀行在當(dāng)中起了很大作用，若沒有這些杠桿，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上就沒有活力。