購(gòu)房貸款基準(zhǔn)利率打7折的優(yōu)惠政策悄然收緊，各家商業(yè)銀行或?qū)⑹滋追抠J利率優(yōu)惠上調(diào)為八折或?qū)⒍�套房貸利率上浮10%.盡管前日，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，“目前二套房利率政策并沒(méi)有改變”，但市場(chǎng)的實(shí)際變動(dòng)，但樓市政策走向已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，進(jìn)入敏感期投機(jī)客龜縮開(kāi)始冬眠。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市走勢(shì)與國(guó)家中央政府的政策直接相關(guān)，目前僅是商業(yè)銀行自行的調(diào)整。資本市場(chǎng)地產(chǎn)股依然在進(jìn)行未來(lái)的政策博弈。二三線地產(chǎn)股有機(jī)會(huì)。

　　分析師擔(dān)心地產(chǎn)遭遇進(jìn)一步利空

　　昨日地產(chǎn)股再次發(fā)力，大智慧SUPVIEW統(tǒng)計(jì)顯示：昨日，房地產(chǎn)板塊增倉(cāng)0.05%.資金凈流入3.477億。其中主力資金凈流入明顯的股票有蘇州高新、金地集團(tuán)、中糧地產(chǎn)。其中蘇州高新主力資金昨日增倉(cāng)1.42%.

　　但部分政策變動(dòng)也使分析師擔(dān)心進(jìn)一步的利空來(lái)襲。“我現(xiàn)在也是比較擔(dān)心，政策對(duì)樓市和地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)再加大。現(xiàn)在來(lái)看，整體不太看好地產(chǎn)股。”宏愿證券地產(chǎn)行業(yè)策略分析師楊國(guó)華昨日接受采訪時(shí)說(shuō)，“地產(chǎn)主要受政策影響。中國(guó)的市場(chǎng)，尤其是樓市，其實(shí)就是政策市或者是政府主導(dǎo)的市場(chǎng)。樓市走向，主要看政策打壓和扶持的程度。”

　　目前的利率優(yōu)惠政策的變化，主要是各商業(yè)銀行自行的調(diào)整，而不是中央政府對(duì)樓市的政策發(fā)生變化。“現(xiàn)在，都在等隨后召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)地產(chǎn)行業(yè)政策的定調(diào)，那時(shí)才能看出政策意圖。”他分析稱，“可是，中央也有可能在會(huì)上回避政策變化這個(gè)問(wèn)題。”

　　而多位分析師分析，從現(xiàn)在看來(lái)，影響地產(chǎn)個(gè)股的行業(yè)利弊因素交織。“從現(xiàn)在來(lái)看，政策偏利空，目前有些傾斜的跡象。比如地產(chǎn)企業(yè)再融資，都要到國(guó)土局報(bào)批。信貸對(duì)地產(chǎn)影響很大，特別是對(duì)上市公司。而目前一些新地王就是上市公司搞出來(lái)的。”楊國(guó)華說(shuō)。

　　長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師劉昆昨日分析表示，商業(yè)銀行調(diào)整利息優(yōu)惠政策有多重因素。“現(xiàn)在銀行沒(méi)有太多錢(qián)可以貸款。一年放貸任務(wù)基本完成。在目前僧多粥少的情況下，調(diào)高利息是正常之舉。”她分析說(shuō)，“從目前看，首套房政策不會(huì)有太大改變。但是房?jī)r(jià)飆升很快，對(duì)二套房的投資和投機(jī)可能會(huì)有所限制。”“房地產(chǎn)振興國(guó)家經(jīng)濟(jì)是主流，從銀監(jiān)會(huì)角度，目前規(guī)避一下風(fēng)險(xiǎn)，防止資產(chǎn)泡沫膨脹太快，有這個(gè)義務(wù)提醒一下。”

　　私募稱二三線城市樓市或走強(qiáng)

　　聯(lián)合證券也在近期研報(bào)中指出：“預(yù)期2010年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將逐步轉(zhuǎn)向溫和與中性的基調(diào)。”并判斷“一線城市由于投資投機(jī)比重較高，若明年部分優(yōu)惠政策的退出，投資和投機(jī)需求將有部分被擠出。”“但價(jià)格出現(xiàn)明顯下降可能性不大。而二、三線城市由于在城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處在不同發(fā)展階段，購(gòu)房仍以本地需求為主，來(lái)自國(guó)內(nèi)流動(dòng)性的投資、投機(jī)需求比重較少等，仍將量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　劉昆從趨勢(shì)分析判斷認(rèn)為，2007年的暴漲和2008年的暴跌，國(guó)家不希望重新發(fā)生，地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該在平穩(wěn)中發(fā)展，反映到地產(chǎn)個(gè)股中，至少4季報(bào)和年報(bào)會(huì)有行情。

　　楊國(guó)華則判斷表示，地產(chǎn)股2009年、2010年的都不會(huì)差。業(yè)績(jī)?cè)诘禺a(chǎn)個(gè)股中是個(gè)滯后指標(biāo)。主要是政策不明朗，現(xiàn)在各種力量依然在博弈未來(lái)政策。“目前是政策的一個(gè)平穩(wěn)空當(dāng)期，一些中小盤(pán)個(gè)股會(huì)有階段性的行情。一些資金可以考慮布局明年一季度行情。”

　　廣州知名私募人士小黎飛刀昨日也分析認(rèn)為：依靠著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和中國(guó)人口紅利需求人民幣升值預(yù)期，房?jī)r(jià)未來(lái)依然將是走振蕩攀升的走勢(shì)，而尤其是二、三線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)定上漲步伐。

　　首付提高、優(yōu)惠利率政策取消，這只是國(guó)家針對(duì)08年金融危機(jī)做出的政策進(jìn)行調(diào)整修正，并不是真正打壓房地產(chǎn)行業(yè)。“在四季度和一季度，繼續(xù)看好在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇下的房地產(chǎn)行業(yè)，短期的調(diào)整只是為了‘遠(yuǎn)行’而做出的休息而已，大趨勢(shì)依然沒(méi)有改變。”

　　在政策預(yù)期不明朗，地產(chǎn)板塊股價(jià)未充分上漲的背景下，國(guó)都證券則表示，目前房地產(chǎn)板塊整體估值水平較為合理，建議繼續(xù)持有，并可逢低買(mǎi)入，投資思路仍然是聚焦城市區(qū)位與土地資源優(yōu)勢(shì)；重點(diǎn)推薦公司：濱江集團(tuán)、首開(kāi)股份、北京城建、金融街、中華企業(yè)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A.

　　本版觀點(diǎn)，僅供參考，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)

　　本報(bào)記者 梁永建