購房貸款基準利率打7折的優惠政策悄然收緊，各家商業銀行或將首套房貸利率優惠上調為八折或將二套房貸利率上浮10%.盡管前日，銀監會副主席蔣定之表示，“目前二套房利率政策并沒有改變”，但市場的實際變動，但樓市政策走向已經風聲鶴唳，進入敏感期投機客龜縮開始冬眠。對此，業內人士分析認為，樓市走勢與國家中央政府的政策直接相關，目前僅是商業銀行自行的調整。資本市場地產股依然在進行未來的政策博弈。二三線地產股有機會。

　　分析師擔心地產遭遇進一步利空

　　昨日地產股再次發力，大智慧SUPVIEW統計顯示：昨日，房地產板塊增倉0.05%.資金凈流入3.477億。其中主力資金凈流入明顯的股票有蘇州高新、金地集團、中糧地產。其中蘇州高新主力資金昨日增倉1.42%.

　　但部分政策變動也使分析師擔心進一步的利空來襲。“我現在也是比較擔心，政策對樓市和地產股的風險再加大。現在來看，整體不太看好地產股。”宏愿證券地產行業策略分析師楊國華昨日接受采訪時說，“地產主要受政策影響。中國的市場，尤其是樓市，其實就是政策市或者是政府主導的市場。樓市走向，主要看政策打壓和扶持的程度。”

　　目前的利率優惠政策的變化，主要是各商業銀行自行的調整，而不是中央政府對樓市的政策發生變化。“現在，都在等隨后召開的中央經濟工作會議對地產行業政策的定調，那時才能看出政策意圖。”他分析稱，“可是，中央也有可能在會上回避政策變化這個問題。”

　　而多位分析師分析，從現在看來，影響地產個股的行業利弊因素交織。“從現在來看，政策偏利空，目前有些傾斜的跡象。比如地產企業再融資，都要到國土局報批。信貸對地產影響很大，特別是對上市公司。而目前一些新地王就是上市公司搞出來的。”楊國華說。

　　長城證券行業分析師劉昆昨日分析表示，商業銀行調整利息優惠政策有多重因素。“現在銀行沒有太多錢可以貸款。一年放貸任務基本完成。在目前僧多粥少的情況下，調高利息是正常之舉。”她分析說，“從目前看，首套房政策不會有太大改變。但是房價飆升很快，對二套房的投資和投機可能會有所限制。”“房地產振興國家經濟是主流，從銀監會角度，目前規避一下風險，防止資產泡沫膨脹太快，有這個義務提醒一下。”

　　私募稱二三線城市樓市或走強

　　聯合證券也在近期研報中指出：“預期2010年房地產優惠政策將逐步轉向溫和與中性的基調。”并判斷“一線城市由于投資投機比重較高，若明年部分優惠政策的退出，投資和投機需求將有部分被擠出。”“但價格出現明顯下降可能性不大。而二、三線城市由于在城市發展、房地產市場發展處在不同發展階段，購房仍以本地需求為主，來自國內流動性的投資、投機需求比重較少等，仍將量價穩步增長。

　　劉昆從趨勢分析判斷認為，2007年的暴漲和2008年的暴跌，國家不希望重新發生，地產市場應該在平穩中發展，反映到地產個股中，至少4季報和年報會有行情。

　　楊國華則判斷表示，地產股2009年、2010年的都不會差。業績在地產個股中是個滯后指標。主要是政策不明朗，現在各種力量依然在博弈未來政策。“目前是政策的一個平穩空當期，一些中小盤個股會有階段性的行情。一些資金可以考慮布局明年一季度行情。”

　　廣州知名私募人士小黎飛刀昨日也分析認為：依靠著強勁的經濟復蘇和中國人口紅利需求人民幣升值預期，房價未來依然將是走振蕩攀升的走勢，而尤其是二、三線城市的房價將繼續堅定上漲步伐。

　　首付提高、優惠利率政策取消，這只是國家針對08年金融危機做出的政策進行調整修正，并不是真正打壓房地產行業。“在四季度和一季度，繼續看好在經濟強勁復蘇下的房地產行業，短期的調整只是為了‘遠行’而做出的休息而已，大趨勢依然沒有改變。”

　　在政策預期不明朗，地產板塊股價未充分上漲的背景下，國都證券則表示，目前房地產板塊整體估值水平較為合理，建議繼續持有，并可逢低買入，投資思路仍然是聚焦城市區位與土地資源優勢；重點推薦公司：濱江集團、首開股份、北京城建、金融街、中華企業、保利地產、萬科A.

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　　本報記者 梁永建