CBD東擴方案確定一個月，對樓市的刺激作用已經初步顯現出來，核心區(qū)房價大躍進，均價已經破4萬元，最高房價逼近7萬元。禧瑞都副總經理羅燁認為，這樣的價格是CBD核心區(qū)的區(qū)位價值體現，而且她認為，隨著CBD東擴方案的落實和CBD的發(fā)展，CBD核心區(qū)的高端住宅房價還將繼續(xù)上漲。

　　據了解，目前CBD核心區(qū)在售項目并不多，但均價均已超過4萬元，首創(chuàng)地產在CBD的首個高端產品禧瑞都均價接近5萬元/平方米，星源匯46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同時，記者了解到，禧瑞都個別優(yōu)秀戶型的價格已經突破6萬元/平方米。

　　北京高端市場今年銷售普遍看好，各路城市豪宅和別墅項目全線飄紅。5月1日，禧瑞都開盤當日，全天認購金額在4億元左右，此后的三個月，該項目持續(xù)熱銷，一直位居北京CBD地區(qū)銷售榜的榜首。價格稍低，但同樣定位為高端產品的圣世一品也受到市場熱捧，銷售總額居高不下。據了解，目前該區(qū)域的高端項目購買者主要是改善型需求和投資型需求。

　　禧瑞都副總經理羅燁認為，CBD核心區(qū)的高端產品熱銷，一方面固然是有CBD東擴方案的刺激，但另一方面更重要的依然是產品地段的稀缺性，CBD不可復制的地段、優(yōu)越的資源配置，使得該區(qū)域的高端產品成為改善型需求和投資型需求的首選，同時，在通脹預期刺激下，成為國際購買者的競購對象。據其透露，禧瑞都三成以上購買群體來自港澳臺。

　　據調查，在地段相同的情況下，更優(yōu)越的宜居條件成為客戶選擇重要原因。以禧瑞都為例，客戶看重其緊鄰國家地標建筑的優(yōu)越位置的同時，非常看重其居住感濃郁的園林設計和產品創(chuàng)新。據了解，該項目是CBD區(qū)域內唯一的園林景觀住宅，而且在產品配置上選擇了風送垃圾處理系統(tǒng)，未來在禧瑞都將不再看到垃圾。

　　亞豪機構任啟鑫認為，在當下土地交易價格居高不下、“天價地王”屢被刷新的市場背景下，開發(fā)企業(yè)為追逐較高利潤回報，必然會更多地選擇開發(fā)高端住宅產品，預計2010年后，北京豪宅市場的競爭將會愈加激烈。(記者魯歡）