底價165億元的亞運城項目及14宗商住用地將整體出讓!廣州市國土房管局發布公告,將在12月22日整體公開掛牌出讓廣州亞運城項目,包括已經建成8000余套單位和14宗未開發商住用地,整體出讓起拍價為165億元。

　　消息一公布即引起極大關注:政府不直接向市民出售已建成的亞運會賽時物業及相關配套設施,反而打包給開發商轉售,這是否對市民不公平?此外,本次出讓還附帶了多個考量拿地開發商開發實力的條件,對于開發商來說門檻很高,非地產巨頭難以參與拿地。

　　此外,亞運城165億的總價也創造了廣州歷史上總價最高的土地出讓項目新紀錄。此次亞運城項目的空前規模和總價,引起業界持續關注。據傳,保利、萬科、富力、雅居樂、中海和城建等多家開發商巨頭對這塊“大蛋糕”虎視眈眈,亞運城究竟會花落誰家?同時,這個巨量項目的推出時機、對廣州樓價走勢的影響,也都成為業界專家的分析研判焦點。

　　亞運城項目的準入門檻極高,據國土房管局公告,對于競買者必須同時具備多項條件,如企業凈資產不小于20億元人民幣,具有銀行認定的AA+級或以上企業信用等級,2006年至2009年開發住宅項目不少于10個、建筑面積不小于140萬平方米等。而據悉,在幾個月前萬科、保利、中海、合生、城建等地產巨頭已顯露出對該巨無霸項目的興趣,前期的調研和接洽已經在進行。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,整個亞運城項目拿地加上后續開發所需資金達幾百億,單個開發商“獨吞”風險太大。他表示,像此前獵德村改造的聯合競買應該是最佳的開發模式。

　　專家表示,這個項目對開發商要求極高,開發商必須整合各種資源,強化抗風險能力。廣州市社會科學院研究員彭澎分析,上半年售樓業績好,回籠資金較多的幾家大房企,雖然可能擁有較強實力,但在此前已經拿了不少地,流動資金也消耗得差不多了。如果沒有幾十億可以動用的流動資金,對這個項目最好是“連想都別想”。他進一步強調,由于亞運城的規模,由于涉及廣州新城的開發,甚至影響番禺樓市的價格定位,誰拿下這個“超級巨無霸”,誰就可能對南部廣州樓價有了定價權。他認為要成功拿下并運作好該項目,開發商必須整合各種資源,強化抗風險能力,并在較長的周期里能夠持續保持必要的開發力度。反過來,這個項目對開發商上市融資是最好不過的題材,如將拿地與融資的把戲玩得足夠熟煉,這就是一個“大蛋糕”,否則就可能成為“燙手的山芋”!

　　對于亞運城項目的推出時機,知名房地產專家韓世同認為,政府此次推出如此規模空前的地塊,首要是為盡快收回亞運城建設投資,并獲取大量辦亞運急需的資金,同時完成了今年的土地出讓計劃。資深專業人士龍斌則認為,整體出讓可以說是政府今年年底穩定樓市的一根“定海神針”。(李廣軍)