房產(chǎn)投資者特別是貸款來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的投資回報(bào)已明顯減少，因此現(xiàn)在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人，要想掙錢，就要比以前更會(huì)算賬。隨著金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的投資客們又回來(lái)了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細(xì)算，做一個(gè)精明的投資客。買房是人生中最大的一筆投入。目前商品房有期房和現(xiàn)房?jī)煞N產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn)，會(huì)面臨是買現(xiàn)房劃算，還是買期房省錢。記者在最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房出租的投資者都面臨這樣的選擇。

　　現(xiàn)房VS期房 投資要算賬

　　48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著女兒來(lái)到了成都生活。想拿手中的閑錢買房投資。仔細(xì)閱覽過(guò)房產(chǎn)廣告后，劉女士相中兩個(gè)盤(pán)的小戶型商品房，面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均價(jià)6500元/平方米；另一套則是可以馬上入住的現(xiàn)房均價(jià)，7700元/平方米，究竟怎么選擇呢？是選擇單價(jià)便宜的期房，還是選擇馬上可以入住的現(xiàn)房呢？

　　我們不妨來(lái)算一筆賬。如果現(xiàn)在購(gòu)入2010年年底才能入住的期房，劉女士從明年年初開(kāi)始就要開(kāi)始供月供，如果明年國(guó)家政策有調(diào)整，取消利率七折的優(yōu)惠，除去首付款，劉女士每月要支付1430余元的月供，直到交房，她一共要支付17160元。再加上2010年國(guó)家將取消的優(yōu)惠近8000元，在收房前，劉女士就要拿出25000元來(lái)。

　　而購(gòu)買現(xiàn)在看來(lái)單價(jià)略高的這套現(xiàn)房，劉女士不光能在年前享受國(guó)家利率七折，現(xiàn)金補(bǔ)貼的優(yōu)惠。拿到房子后，最多裝修一個(gè)月，就可以馬上出租，用租客的錢來(lái)養(yǎng)房子了。這樣算來(lái)，雖然在總價(jià)上，兩套房子相差4萬(wàn)元左右，但從投資回報(bào)的速度上看，后者明顯勝出。

　　只租不賣以租養(yǎng)貸

　　劉女士在確定選擇現(xiàn)房之后，仔細(xì)考察了那個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)的廣告聲稱“位于二環(huán)路西三段的某現(xiàn)房樓盤(pán)，面積30余平方，單價(jià)7700元/平方米，首付4萬(wàn)，以租養(yǎng)貸”。劉女士馬上拿起計(jì)算器算起了賬。如果用女兒的名義購(gòu)買，首付3成7萬(wàn)多元，向銀行貸款17萬(wàn)左右，每月還按揭1100元。賬一算出來(lái)，劉女士很興奮，退休后自己5萬(wàn)余元的公積金可以用來(lái)支付首付款，簡(jiǎn)單裝修下房子，兩個(gè)月之后出租出去，這個(gè)毗鄰西南交大的樓盤(pán)月租輕輕松松過(guò)千元。這樣一來(lái)，相當(dāng)于自己只花了首付的錢，租客來(lái)養(yǎng)房子，一舉兩得相當(dāng)劃算。

　　劉女士立馬拍板，為這套面積33平方米，總價(jià)25萬(wàn)的商品房買了單。

　　如今像劉女士這樣的投資客越來(lái)越多，隨著地震和金融危機(jī)對(duì)樓市的影響越來(lái)越小，有更多的人愿意將自己的閑散資金重新投入到樓市里面來(lái)。但和以往不同的是，現(xiàn)在更多的投資客，在購(gòu)買到了商品房后，并不是只打算放幾年就賣掉以賺取差價(jià)，而是選擇將房子出租，讓租客為自己養(yǎng)房子。(邱競(jìng))