泰康人壽參與競購上海陸家嘴浦發大廈100%股權、安邦保險參與北京住宅用地競拍項目，保險資金參與競購地產項目日漸活躍。

　　記者從交易機構知情人士處獲悉，在今年9月份之后，泰康人壽即明確了投資意向，并以“泰康資產”的名義、“自有物業”的形式參與了位于上海小陸家嘴黃金區域的辦公樓“浦發大廈”的地產項目的競拍工作。在11月11日下午，泰康人壽曾與海航置業、復地集團、臺灣鼎鉉投資等企業，在上海聯合產權交易所參與了浦發大廈的競拍會。在長達54輪的激烈競價中，泰康人壽一度成為有力的競價機構，但因海航置業舉出了高達14.75億元，均價31803元/平方米的價格，泰康人壽最終鎩羽而歸。

　　“雖然泰康最終未能拍得浦發大廈項目，保險機構通過公開市場積極參與地產項目的競購已引起市場普遍關注。這表明，保險資金可能會更加積極參與商業地產板塊投資。”市場人士表示。

　　類似的一幕還出現在日前的北京市土地整理儲備中心交易大廳中——安邦保險與其他開發商一同參與競拍北京順義區一塊住宅用地。但經過190輪競價后，該地塊最終由一家房地產公司以50.5億元的天價競得。

　　事實上，保險資金從2006年開始就以自用名義參與地產項目，實際獲得的物業面積早已遠遠超過了保險公司的辦公需求。泰康人壽于2006年就成立了泰康置地有限公司，專門負責房地產項目投資。而中國人壽以19.6億元在金融街地區購置了總建筑面積約11萬平方米的大廈；太平洋保險則以近22億元購買了位于金融街核心區的豐盛大廈。從參與主體來看，參與地產項目投資的保險公司也從大型保險機構向中小保險公司拓展。根據公開資料粗略統計顯示，從2006年到現在，保險公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額或達到200億。

　　而從這些項目來看，保險資金對投資回報率較高的商業地產投資板塊最為積極。中金公司此前預測，從國際經驗以及我國保險資金股票類權益投資比例的上限來看，預計保險資金的不動產投資比例合理上限應該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。而保險資金入市后每年新增資金量約150億-200億元，且主要集中投資于商業樓宇。