中央經濟工作會議提出穩步推進城鎮化,放寬中小城市和城鎮戶籍限制。分析人士指出,這一政策明確了我國將加快城鄉一體化進程,將農民變為城市居民,這將加快二三線城市的發展,而城市的發展必定會帶動房地產的發展,而這又將大大提振A股市場的房地產板塊。其中,受益最明顯的二三線地產股有望迎來新一波上漲行情。

　　地產指數創年內新高

　　“要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制。”這是本次會議的新提法。受此影響,前期滯漲的房地產開發經營板塊7日午后已快速拉升,整體大漲2.69%。在其帶動下,深成指當日收漲1.2%,創下年內新高。當日,房地產板塊出現資金凈流入8.09億元,遙遙領先于其他行業,104只地產股悉數上揚。

　　而昨日,在大盤微弱低開并震蕩走低時,地產股整體逆市上揚,板塊指數午盤一度大漲逾2%,創出年內新高。但此后隨著大盤的持續走弱,地產指數出現回落,最終小幅收低。

　　國元證券地產分析師徐軍平表示,中央的穩步推進城鎮化,放寬中小城市和城鎮戶籍限制政策,對于地產股是一大利好,這樣的政策將會使農民向居民轉移,肯定會加大人口的流入,使得中小城市產業結構發生變化,對于中小城市的發展比較好。而二三城市的人口變多了,那么無論從商業和住房等方面來說必定會增加相應的需求,而這對二三線地產股來說,這將會迎來一定的新機會。

　　短期內或難提升業績

　　事實上,在大城市地產業務穩步推進的過程中,更多的地產商開始進軍中小城市。在申萬地產行業99家開發類企業中,約有40家立足于二三線城市發展,另外也有超過20家一線城市開發商目前把新的業務增長點放在中西部的一些中小城市中。在一線城市業務空間拓展有限的背景下,中小城市已成為地產商提升業績的重要發力點。

　　不過華林證券研究中心副主任胡宇則認為,城鎮化概念的出現,對地產股是短多長空。他指出,由于房價高居不下,不能完全排除國家出臺具體政策刺破高房價泡沫的可能性。目前,扣除銀行股之后,A股市場整體動態市盈率高達41倍,上漲空間有限。

　　也有關專家認為,城鎮化將加速中小城市和縣級市的基礎設施建設和保障類住房開發,相關建筑企業和房地產企業將從中受益。但需要指出的是,此輪城鎮化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外,由于部分農村人口在商品房市場仍無法形成有效需求,對于大多數商品房開發企業而言,城鎮化進程的加速無法在短期內帶來收益的迅速增長。

　　此外,國信證券區瑞明表示,由于一線地產股本來就是巨型航母,所以相比一線地產股,二三線地產股本身成長性更好,因為它們的增長基數低,業績彈性大,所以未來成長空間更大。可以適當關注二三線城市的區域龍頭,如云南城投,蘇寧環球。