在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的浪潮中，明年上半年啟動的大型地產(chǎn)項目會受到影響，高價拿地的項目也將相應(yīng)減少，而中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)用地項目會增多，預(yù)計兩部分結(jié)合后地產(chǎn)項目流入的資金仍會占到可觀比例。

　　證券時報記者 黃兆隆

　　本報訊記者從多家銀行了解到的信息顯示，在銀行業(yè)為明年儲備的項目中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是主要投放領(lǐng)域。粗略統(tǒng)計，四季度部分商業(yè)銀行為明年儲備的項目中超過三成集中在地產(chǎn)項目。

　　建設(shè)銀行人士告訴記者，該行日前已對幾大地產(chǎn)龍頭進(jìn)行了地產(chǎn)授信。其中，建行將在未來兩年內(nèi)向龍湖地產(chǎn)提供180億元的意向性授信額度。而在此之前，建行就已經(jīng)對萬科授信500億。除去新增項目外，該人士告訴記者，今年報備的相當(dāng)一部分項目仍未完成，這部分額度還將在明年結(jié)算。

　　該行深圳分行人士同時表示，分行為明年準(zhǔn)備的項目儲備有近五成來自于地產(chǎn)業(yè)。

　　中國銀行總行人士告訴記者，為明年而進(jìn)行的儲備項目主要來自于兩部分，一是未完成的項目繼續(xù)提供后續(xù)信貸資金支持，這其中，地產(chǎn)方面項目約占三分之一；二是再開發(fā)的項目，開發(fā)性貸款項目仍會繼續(xù)給予支持。

　　不過，由于涉及到調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的問題，明年上半年再開發(fā)的大型地產(chǎn)項目會受到影響，高價拿地的項目相應(yīng)減少，而在中小城鎮(zhèn)推動城鎮(zhèn)化建設(shè)的用地項目會增多，預(yù)計兩部分結(jié)合后地產(chǎn)項目仍會占到可觀比例。

　　興業(yè)銀行深圳分行信貸人士告訴記者，目前，該行貸款項目超過三分之一來自于房地產(chǎn)，預(yù)計明年也還將延續(xù)這個勢頭。

　　交通銀行人士分析，受到地方政府對財政收入的考慮影響，地產(chǎn)業(yè)仍將是銀行在明年信貸投放重要行業(yè)。在維穩(wěn)的前提下，房地產(chǎn)市場仍會保持今年的火熱勢頭，房價居高不下的預(yù)期也導(dǎo)致投資熱情高漲。相應(yīng)的是，銀行也有信心對地產(chǎn)商提供信貸資金。

　　中國銀行發(fā)布研究報告顯示，受寬松貨幣政策、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。據(jù)統(tǒng)計，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38991億元，同比增長38.8%，增速比上半年提高了15.2個百分點(diǎn)，比去年同期提高了28.2個百分點(diǎn)。

　　除直接的地產(chǎn)項目貸款外，還有相當(dāng)一部分企業(yè)將信貸資金挪作地產(chǎn)投資，這也為房市的走火而推波助瀾。據(jù)交通銀行人士介紹，為了規(guī)避風(fēng)險，銀行傾向于壘大戶，將資金審批給國字號央企或者有政府背景的企業(yè)。實(shí)際上，這其中不乏一些企業(yè)在外巧立各種名目的財務(wù)咨詢公司，將信貸資金委托其名下用以投資樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，有銀行信貸的大力支持，地產(chǎn)業(yè)在明年仍不會差錢。