政府高層對房價的態(tài)度由“抑制”變?yōu)椤岸糁啤保�受此影響A股房地產(chǎn)指數(shù)最近3天連續(xù)下跌，資金大量流出。接受本報記者采訪的分析人士對該板塊未來的走勢看法不一，有的持謹(jǐn)慎態(tài)度，但也有的建議逢低增持。

　　表態(tài)升級，“抑制”變“遏制”

　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議明確指出要加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管和推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，即“國四條”。

　　而5天前，國家發(fā)改委主任張平還只提到“抑制投機(jī)性購房”。12月9日，張平在全國發(fā)展和改革工作會議上稱，明年中國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。

　　始于去年12月的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策也將終止。本月9日國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施，這意味著不足5年的個人住房轉(zhuǎn)讓將全額征收營業(yè)稅。

　　針對房地產(chǎn)頻繁出臺政策及嚴(yán)厲表態(tài)的背后，是今年以來房地產(chǎn)投資同比增長和房價大幅上漲。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%；全國商品房銷售面積為75203萬平方米，同比增長53.0%。

　　11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%。分地區(qū)來看，同比有67個城市的新建住宅銷售價格上漲，其中廣州漲幅最大為14.7%，僅有3個城市價格下降，下降最多的吉林為2.9%。環(huán)比有67個城市新建住宅銷售價格上漲，其中海口漲幅最大為4.7%，僅有錦州下降。

　　調(diào)控早于預(yù)期，態(tài)度未根本改變

　　“政府的態(tài)度很明顯，已經(jīng)拉開了調(diào)控的序幕，但調(diào)控是溫和和差別化對待的。我對房地產(chǎn)后市不太樂觀，因為打算買房的會觀望，賣房的會加急賣，供求關(guān)系會發(fā)生變化。”光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時稱。他之前預(yù)計市場會繼續(xù)往上，調(diào)控會是在明年年中，但現(xiàn)在卻突然提前了。

　　對于“國四條”，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿在接受本報記者采訪時稱，這僅是政策的微調(diào)，“畢竟房價漲得太快，所以這也是很正常的事情。”他認(rèn)為，調(diào)控在市場預(yù)期之中，只是比預(yù)期早了些，并且這也不是新政策，只是警告而已。

　　國金證券報告稱，輿論的壓力可能是促成14日國務(wù)院常務(wù)會議的重要原因，但政府對房地產(chǎn)的態(tài)度沒有發(fā)生根本改變。目前投資購房需求彈性大并且不夠真實，通過抑制投資需求使房價平穩(wěn)更能延長行業(yè)的上升期，對行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。

　　后市謹(jǐn)慎，逢低或可增持

　　出于政策層面考慮，加上預(yù)計明年房地產(chǎn)成交量不會有太大的驚喜，沈愛卿對明年房地產(chǎn)行業(yè)板塊持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　趙強(qiáng)也對房地產(chǎn)板塊近期行情不太樂觀，他認(rèn)為，“根本原因是房價太高，政府發(fā)出信號后，房地產(chǎn)會降溫。”

　　和上述兩人不同，國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為，決定地產(chǎn)股投資價值的根本還是基本面和估值水平，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面并未開始下滑，房價平穩(wěn)后市場注意力會從政策轉(zhuǎn)向股票本身，建議逢低增持。

　　國泰君安認(rèn)為，綜合判斷房地產(chǎn)行業(yè)和板塊短中期受負(fù)面影響有限。明年1—5月，房地產(chǎn)市場和政策依然處于“雙好”組合中；中期前后，政策很可能從“好”變?yōu)椤爸小保�在政策走“中”和供給增加壓力下，可能從“好”走向“中”。目前政策主要針對的是一線城市房價短期過快上漲，二三線城市政策壓力較小，維持行業(yè)“增持”評級和超配建議。