政府高層對房價的態度由“抑制”變為“遏制”，受此影響A股房地產指數最近3天連續下跌，資金大量流出。接受本報記者采訪的分析人士對該板塊未來的走勢看法不一，有的持謹慎態度，但也有的建議逢低增持。

　　表態升級，“抑制”變“遏制”

　　12月14日，國務院常務會議明確指出要加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出增加供給、抑制投機、加強監管和推進保障房建設等四大舉措，即“國四條”。

　　而5天前，國家發改委主任張平還只提到“抑制投機性購房”。12月9日，張平在全國發展和改革工作會議上稱，明年中國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。

　　始于去年12月的個人住房轉讓營業稅優惠政策也將終止。本月9日國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施，這意味著不足5年的個人住房轉讓將全額征收營業稅。

　　針對房地產頻繁出臺政策及嚴厲表態的背后，是今年以來房地產投資同比增長和房價大幅上漲。

　　國家統計局公布的數據顯示，前11月全國房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%；全國商品房銷售面積為75203萬平方米，同比增長53.0%。

　　11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲1.2%。分地區來看，同比有67個城市的新建住宅銷售價格上漲，其中廣州漲幅最大為14.7%，僅有3個城市價格下降，下降最多的吉林為2.9%。環比有67個城市新建住宅銷售價格上漲，其中海口漲幅最大為4.7%，僅有錦州下降。

　　調控早于預期，態度未根本改變

　　“政府的態度很明顯，已經拉開了調控的序幕，但調控是溫和和差別化對待的。我對房地產后市不太樂觀，因為打算買房的會觀望，賣房的會加急賣，供求關系會發生變化。”光大證券房地產行業首席分析師趙強接受中國經濟時報記者采訪時稱。他之前預計市場會繼續往上，調控會是在明年年中，但現在卻突然提前了。

　　對于“國四條”，廣發證券房地產行業分析師沈愛卿在接受本報記者采訪時稱，這僅是政策的微調，“畢竟房價漲得太快，所以這也是很正常的事情。”他認為，調控在市場預期之中，只是比預期早了些，并且這也不是新政策，只是警告而已。

　　國金證券報告稱，輿論的壓力可能是促成14日國務院常務會議的重要原因，但政府對房地產的態度沒有發生根本改變。目前投資購房需求彈性大并且不夠真實，通過抑制投資需求使房價平穩更能延長行業的上升期，對行業長遠發展是有利的。

　　后市謹慎，逢低或可增持

　　出于政策層面考慮，加上預計明年房地產成交量不會有太大的驚喜，沈愛卿對明年房地產行業板塊持謹慎態度。

　　趙強也對房地產板塊近期行情不太樂觀，他認為，“根本原因是房價太高，政府發出信號后，房地產會降溫。”

　　和上述兩人不同，國金證券房地產行業分析師曹旭特認為，決定地產股投資價值的根本還是基本面和估值水平，房地產行業的基本面并未開始下滑，房價平穩后市場注意力會從政策轉向股票本身，建議逢低增持。

　　國泰君安認為，綜合判斷房地產行業和板塊短中期受負面影響有限。明年1—5月，房地產市場和政策依然處于“雙好”組合中；中期前后，政策很可能從“好”變為“中”，在政策走“中”和供給增加壓力下，可能從“好”走向“中”。目前政策主要針對的是一線城市房價短期過快上漲，二三線城市政策壓力較小，維持行業“增持”評級和超配建議。