12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由兩年恢復(fù)到5年，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策到本月底即將結(jié)束，一時間蓉城的二手房交易市場又火爆了起來。在典當行里，來抵押房產(chǎn)辦理二手房買賣的人陡然增多，昨日，記者走訪了不少蓉城的典當行，大都反映近期抵押房屋的客戶，有不少是用來買二手房的，占到辦理同類業(yè)務(wù)的5成左右。

　　為趕優(yōu)惠末班車

　　陳路就是一位這樣的市民，昨日他來到了位于大石西路附近的一家典當行辦理典當手續(xù)。他想趕，趕在優(yōu)惠到期之前換一套大點的二手房，可是手頭的資金不太夠。他想把自己一套70平方米的房子典當一個月，以此周轉(zhuǎn)15萬元的現(xiàn)金，該典當行業(yè)務(wù)經(jīng)理李蓉介紹，近期受政策影響，來辦理典當業(yè)務(wù)的人多了不少。據(jù)了解，目前各大典當行房產(chǎn)典當?shù)脑孪⑼ǔＴ?.2%，也就是說從典當行借100萬元，一個月的利息為3.2萬元。典當周期一般為3至5天，如果手續(xù)齊全1天也可以放款。

　　位于成都市西安北路的一家典當行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示：“現(xiàn)在典當房子的業(yè)務(wù)在明顯提升，基本上漲了三成左右。每天有很多客戶打電話咨詢，大部分咨詢的都是典當行的抵押利率，想比較典當利率和銀行利率之間的差距，計算到典當行抵押手中的現(xiàn)房貸款再拿去購買二手房是否劃算。”

　　“現(xiàn)在買二套房在銀行貸款手續(xù)很多，相比典當就簡單了許多。”剛辦好房產(chǎn)典當?shù)氖忻窳謩偨榻B，在銀行貸10萬和1000萬的審批程序和時間都一樣，而且越來越難批，而典當房子3天就可以辦好了。林剛現(xiàn)在住的是套小戶型，但一直想換大房子，最近剛看中了城東一套120多平米的住房，銀行貸款越來越難辦了，于是他想到了典當，把現(xiàn)在的房子當給典當行，先拿資金進行過渡，等年底發(fā)了年終獎贖回便可。

　　典當炒房要受制裁

　　在各大典當行中，抵押第一套房來籌措第二套房首付款的占絕大多數(shù)，一些典當行出于風險考慮，要求第一套房必須是沒有貸款，或者還清貸款的房子。周剛表示，那些還在還貸的房子，只能找其他途徑進行抵押，因為如果典當行給抵押貸款，萬一貸款人沒有能力還款，必須將典當物拍賣，就形成銀行和典當行兩個債權(quán)人，會形成很大風險。

　　對此，四川謙益律師事務(wù)所任禮強律師認為，我國民法制度中沒有關(guān)于典當?shù)囊?guī)定，即不承認典權(quán)是物權(quán)，因此不能得到等同物權(quán)的法律保護。因此，一定要慎重審查典當?shù)娘L險，以防造成經(jīng)濟損失。

　　同時，他提醒市民切忌以典當為手段，獲取不法利益，例如目前一些炒房的投資者，明著簽訂典當合同，暗地里買賣房產(chǎn)，以規(guī)避高額的稅金，這種行為也將會收到嚴厲的制裁。