近期連續暴跌的地產股，昨日止跌企穩，整體漲幅超過1%。對此，業內人士認為，這只是暫時性回補，在政策“高壓”之下，房地產板塊短期內仍將延續調整。

　　不過，不少機構認為，從中長期來看，房地產行業對宏觀經濟的重要性及今明年的景氣度不會發生大的改變，因此，短期調整更有利于其長期發展，因此投資者沒必要過于恐慌。

　　利空迭至 9天下跌10%

　　中央經濟工作會議之后，管理層對房地產行業的調控政策頻頻推出。12月9日，國務院會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；14日，國務院明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，抑制投資投機性購房；18日，五部委嚴控土地出讓金管理，將開發商拿地首付款比例提高到五成。昨日，本報又獨家披露，二套房的貸款首付比例也將上調10%。

　　在陸續出臺的地產新政之下，近日來，地產股成為A股市場重災區。截至昨日收盤，12月9日以來，兩市跌幅榜前列幾乎全被地產股占據，前20名中，有16只為地產股，其中，冠城大通以跌幅23.09%排名首位。此外，蘇寧環球、泛海建設、華僑城A、首開股份等9只個股跌幅也超過了20%。總體計算，短短9個交易日，房地產板塊下跌超過10%。

　　短期仍將“高壓”下

　　盡管地產股權重在兩市中并非最大，但活躍度讓其自2006年起便已成為A股市場公認的龍頭。今年以來，該板塊的龍頭地位也一直未被撼動，雖未再現2007年的輝煌，但也從未當過“空軍司令”。

　　不過，這次政策調控的影響可能與以往有所不同。不少業內人士指出，目前，一連串的“大手筆”已足見管理層是動了真格的，并預計后續還將有更多政策出臺。因此，今年底到明年一季度，房地產行業將一直處于“高壓”狀態。

　　同時，銀河證券分析師佟圣勇表示，除政策原因外，本輪房地產股價大幅回調也與其行業自身的發展有關。雖然房地產調控并非首次，而之前的政策因行業正處于發展期，因此并沒有造成實質性的壓制。但目前，房地產業已經接近或發展到行業景氣的頂峰，此時嚴格調控勢必加速其退出景氣周期。

　　后市不宜過分看空

　　有分析人士表示，政策早于預期出臺使明年上半年的房地產板塊行情演繹情況出現了變化，市場對其憂慮加重，短期內投資者還是以回避為妙。

　　但也有分析師認為，中長期來看，作為A股舉足輕重的房地產板塊不能過分看空。房地產行業對宏觀經濟的重要性沒有改變，政府不會痛下殺手，目前持股也不必過分恐慌。

　　國泰君安日前在報告中稱，本次調控是針對房價短期確實上漲過快的一線城市，而對二三線城市壓力較小，繼續對該行業維持“超配”；民族證券也維持“推薦”評級。他們建議，關注業績增長明確且市盈率較低的一線地產藍籌股，如萬科、保利地產等。

　　也有分析師認為，相對于指數來說，后市反彈中地產板塊還會出現如昨日一樣的技術性回抽機會，但預計難以再現以前的輝煌。所以投資者的視線更應放到業績優良、前期漲幅不大的藍籌股上來。

    商報記者 王丹