根據(jù)12月22日出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新規(guī)，明年大量房齡不滿5年的房源的交易成本將大幅提高，昨日記者采訪發(fā)現(xiàn)，為了減免差額營(yíng)業(yè)稅，眼下不少房產(chǎn)交易雙方都故意壓低申報(bào)價(jià)。

　　申報(bào)價(jià)“降價(jià)”一半

　　前幾天，周先生通過房產(chǎn)中介看中了位于福州臺(tái)江區(qū)寶龍商圈一套建筑面積38平方米的公寓。經(jīng)過協(xié)商，周先生通過中介與賣方簽署了房產(chǎn)買賣合同，合同中標(biāo)明房?jī)r(jià)為40余萬元，單價(jià)為每平方米1.1萬多元。

　　不過交易過程中，中介告訴賣方，他們到房產(chǎn)交易中心簽正式買賣合同時(shí)，售價(jià)就按賣方當(dāng)初購(gòu)買一手房時(shí)的價(jià)格申報(bào)，這樣可幫賣方省掉一筆營(yíng)業(yè)稅。據(jù)了解，賣方原先一手房?jī)r(jià)格為20萬元，產(chǎn)權(quán)證今年初剛辦好。

　　周先生一次性把款項(xiàng)打入對(duì)方的銀行賬戶后，中介約請(qǐng)周先生和賣方一起到房產(chǎn)交易中心辦理正式過戶手續(xù)，周先生了解到，填報(bào)的申報(bào)價(jià)果然就是賣方原先一手房的購(gòu)房?jī)r(jià)。這樣，該房產(chǎn)的申報(bào)價(jià)格每平方米只有5000多元。根據(jù)福州規(guī)定的“鼓樓、臺(tái)江區(qū)的房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米8500元以下(含8500元)；其他城區(qū)房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米7000元以下(含7000元)”的標(biāo)準(zhǔn)，該房源屬于“普通住房”。另外，由于申報(bào)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)一樣，賣方不存在前后買賣差額，可省掉差額營(yíng)業(yè)稅。

　　記者在采訪中獲悉，在福州二手房交易中，這樣壓低申報(bào)價(jià)的情況很常見。以前采取這樣的方式，多數(shù)是為了逃避所得稅，而現(xiàn)在采取這種方式，還“兼顧”了逃避營(yíng)業(yè)稅。

　　買方可能受影響

　　昨日，在榕一位銀行人士表示，如果買方想按揭購(gòu)房，在貸款前需要評(píng)估公司評(píng)估，出于保守考慮，評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)一兩成。而買賣雙方在房產(chǎn)交易中心辦過戶手續(xù)填申報(bào)價(jià)時(shí)，一般又會(huì)低于評(píng)估價(jià)，以減少轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，申報(bào)價(jià)只要不低于指導(dǎo)底線就行。

　　根據(jù)2008年1月1日起實(shí)行的福州市二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：一環(huán)路以內(nèi)7層～15層高層住宅指導(dǎo)價(jià)為每平方米4800元；一環(huán)路與二環(huán)路之間的1層～6層住宅指導(dǎo)價(jià)為每平方米4000元；二環(huán)路以外的7層～15層高層住宅指導(dǎo)價(jià)為每平方米3900元。而目前的二手房?jī)r(jià)格多數(shù)高于此標(biāo)準(zhǔn)，因此不少二手房交易都是按指導(dǎo)價(jià)底線來申報(bào)。

　　周先生表示，現(xiàn)在賣方為了避稅故意將申報(bào)價(jià)壓低至20萬元，今后如果自己臨時(shí)急著用錢，將這套房子拿到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行是否也會(huì)按20萬元的申報(bào)價(jià)作為基數(shù)來貸款？

　　針對(duì)周先生的疑問，昨日銀行人士表示，銀行在受理住房抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估價(jià)不是按當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)，而是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。比如一套房子2004年售價(jià)為50萬元，現(xiàn)在升值為110萬元，評(píng)估價(jià)為100萬元。按貸款7成計(jì)算，客戶可貸款70萬元。

　　雖然降低申報(bào)價(jià)不影響周先生今后的住房抵押額度，但業(yè)內(nèi)人士表示，今后如果房子升值，萬一政策卡得更嚴(yán)，或者政府申報(bào)價(jià)底線提高，周先生在5年內(nèi)把房子賣掉，這樣他自己就要多付一些費(fèi)用。