易居中國根據(jù)上海市規(guī)土局公告統(tǒng)計，截至目前，2009年上海已成交土地433宗共991.29億元，預(yù)期12月30日前還有6宗工業(yè)倉儲用地，按1328萬的總保證金預(yù)算，6塊地的成交價在1.328億左右。因此，全年上海將有439宗土地成交，為政府創(chuàng)造992.63億元土地財政收入，是2008年400億土地財政收入的2.48倍，比上一個高峰2007年的481.29億還要高出106%。同時，也創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來的新高。

　　在今年上海市成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)的用地，這78宗用地的建筑面積達908.96萬平方米，總成交金額達657.18億元，平均地價7230元／平方米。

　　對比2008年的44宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。雖然908.96萬平方米的可建面積只比2008年的732.56萬平方米多出24%，但成交金額卻比2008年的248.56億多出2.64倍，平均樓板價也比2008年的3393元上漲了113%。

　　按去年商品住宅13665元／平方米的價格算，當(dāng)年的地價占房價的24.8%。2009年商品住宅的均價在15467元／平方米左右，那么今年地價將占房價的46.7%。另外，今年商品住宅的銷售面積達1830萬平方米，而開發(fā)商購得的可建住宅土地面積僅908.96萬平方米。

　　土地市場的供求關(guān)系失衡促使開發(fā)商高價拿地。央企中建集團于12月23日拿下的新江灣城C6地塊，高達32484元／平方米的樓板價，創(chuàng)下今年住宅用地的價格之最，也是上海乃至全國歷史上住宅用地單價最高的地塊。同樣是央企的海航置業(yè)于9月8日拿下的陸家嘴E18單元1-10地塊，高達36481元／平方米的樓板價，創(chuàng)下今年地價之最，同時也是除去已退的163地塊之外的歷史地價之最。

　　易居中國分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，今年這種“面粉”比“面包”貴的現(xiàn)象，是推動“面粉”和“面包”價格同時高漲的主要原因。以至于政府加強樓市調(diào)控的時候，開發(fā)商集體呼吁政府多增加土地供應(yīng)，以緩解地價過高推高房價的不良影響。

　　但是，易居中國的報告也指出，目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，可建面積達4356.5萬平方米。如果這些因動遷困難或被開發(fā)商囤積的土地能夠被及時疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米的住宅用地，未來3-5年內(nèi)上海住宅市場的供應(yīng)量可以保持與近年相當(dāng)?shù)乃�平�?/p>

　　同時，易居中國的報告還指出，按照上海2009年統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)顯示，目前上海住宅的保有量為4.72億平方米，常住人口按1888.46萬來算，目前上海的人均使用面積為25平方米。人均居住面積則只有18平方米，離國際人文標(biāo)準(zhǔn)30平方米還有很大差距。按照目前的人口水平來算，上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才能平衡市場需求。考慮到上海每年30-50萬的人口增長量，每年還需要另外增加1000萬平方米左右的住宅建設(shè)量。

　　因此，目前上海的供地情況還遠遠不能滿足市場需求。不過，薛建雄也指出，隨著上海軌道交通建設(shè)到所有郊區(qū)縣，甚至通到江、浙之后，廣大的遠郊和周邊城市預(yù)期可以提供更多的住宅建設(shè)用地，到那時住宅用地的緊缺程度就有望獲得緩解。但這需要一定時間，同時也意味著更多的人口將居住到遠郊或鄰近城市。