記者今日從有關(guān)部門獲得權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達(dá)7100多億元，等同于北京全年GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)收入11346億元的六成。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，這不僅說明北京市民2009年的大部分消費(fèi)都用在了買房上，而且表明樓市泡沫已達(dá)到一定程度，高房價(jià)已“綁架”了北京的財(cái)政收入。

　　全年居民購房消費(fèi)7100多億

　　今天上午，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上商品房及二手房成交總額，發(fā)現(xiàn)2009年北京商品房成交額達(dá)3955.2億元，而二手房成交總額也達(dá)到了3147.7億元。居民全年用于購房的總消費(fèi)額達(dá)到了7100多億元。

　　而北京市經(jīng)濟(jì)信息中心近日公布的《2009年北京市經(jīng)濟(jì)形勢分析及2010年展望》，預(yù)計(jì)本市2009年全年經(jīng)濟(jì)增長9.6%左右，達(dá)11346億元。兩者相比之后，居民住房消費(fèi)與GDP總額的比值竟達(dá)到了62.6%。

　　據(jù)了解，2009年全國商品房銷售額與GDP的比值為13%，而北京商品房與GDP的比值為34.9%。北京比全國高出了兩成多。

　　高房價(jià)“綁架”財(cái)政收入

　　據(jù)了解，2008年全年北京房地產(chǎn)銷售額相當(dāng)于GDP的30%左右，而2009年翻了一番。對此，今天上午財(cái)政部科研所研究室主任趙全厚表示，“住房銷售額毫無疑問是GDP的組成部分，目前占比過高，說明房地產(chǎn)行業(yè)完全地成了北京的支柱產(chǎn)業(yè)。”

　　近期，關(guān)于樓市泡沫膨脹的聲音越來越清晰，社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》介紹，當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調(diào)查報(bào)告說70%受訪者認(rèn)為房價(jià)太高；萬科掌門人王石稱樓市泡沫嚴(yán)重……這些都已在提示，現(xiàn)在的樓市泡沫已不小。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長謝太峰教授、美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉都認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產(chǎn)業(yè)長久地充當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。

　　從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)考察，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)，而不應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)投資。

　　專家呼聲

　　國家應(yīng)盡快出臺物業(yè)稅

　　“我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫已經(jīng)到了比較嚴(yán)重的地步�！必�(cái)稅專家、中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富對記者表示，如果這種情況繼續(xù)加劇，很有可能出現(xiàn)像美國、日本一樣的房地產(chǎn)崩盤。但房地產(chǎn)業(yè)涉及政府、銀行以及開發(fā)商的多重利益，政府要調(diào)也不是一件容易的事情。

　　安體富表示，目前的買房人中，有半數(shù)是為了投資，對此國家應(yīng)該盡快出臺物業(yè)稅，增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，控制房地產(chǎn)投資。

　　另外，政府收取的高額土地出讓金也應(yīng)該合理地運(yùn)用，否則，樓市泡沫將嚴(yán)重威脅到中國經(jīng)濟(jì)。

　　名詞解釋

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值 (簡稱GDP)是指按市場價(jià)格計(jì)算的一個(gè)國家(地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。

　　其三種表現(xiàn)形態(tài)表現(xiàn)為三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。