2010年伊始，市場反復(fù)震蕩，而地產(chǎn)股則成為兩市中表現(xiàn)最差的板塊，政策風(fēng)險(xiǎn)在新年集中釋放是造成這一板塊下挫的主因。

　　從近期的媒體報(bào)道看，全國各地特別是去年房價(jià)上漲速度過快的大型城市，在執(zhí)行國務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)遏制房價(jià)過快上漲的要求上不斷出手。上海調(diào)低二套房公積金貸款。廣州則收回多塊閑置土地，借以嚴(yán)打地產(chǎn)商的囤地之風(fēng)。周二又傳出物業(yè)稅模擬征稅將推廣至全國的消息，引發(fā)市場對于物業(yè)稅即將實(shí)施的猜測。而萬科2007年股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃終止的消息也沉重打壓了該股的股價(jià)，同時(shí)引發(fā)兩市地產(chǎn)股雪崩。房地產(chǎn)股遭遇的這場新年寒流與近期肆虐我國北部的暴雪天氣相比也不相讓。

　　在這些消息之中，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，最具有直接和現(xiàn)實(shí)殺傷力的當(dāng)屬對閑置土地的無償回收。由于內(nèi)地和香港市場對于地產(chǎn)股的估值多以土地儲(chǔ)備多寡為主要依據(jù)，由此促成了大量企業(yè)為了謀求上市或是提升自己的市值而大量購地。加上近幾年房價(jià)的快速上漲推動(dòng)地價(jià)不斷走高，賣房不如囤地的現(xiàn)象推動(dòng)企業(yè)囤地行為愈演愈烈。而地方政府以往在對待閑置土地上的曖昧做法也造成了企業(yè)對于囤地有恃無恐。囤地行為的加劇則更進(jìn)一步的推動(dòng)房價(jià)上漲，引發(fā)了諸多的社會(huì)問題。

　　自去年年底中央出臺多個(gè)政策開始嚴(yán)打囤地以來，各地政府的態(tài)度開始有了明確的轉(zhuǎn)變。廣州這次出手整治囤地的示范性效應(yīng)十分明顯。如果接下來其他地方政府也開始對閑置土地采取各種有力措施，將會(huì)對目前的土地市場產(chǎn)生極為重大的影響，而一大批囤地卻不開 發(fā)的地產(chǎn)商將會(huì)面臨要么立即開發(fā)，要么土地被收回，而保證金也被沒收的命運(yùn)。對于不少資金匱乏的地產(chǎn)商，短期內(nèi)立即籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)顯然并不可行，其囤積的土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)巨大，在這輪調(diào)控中的受創(chuàng)也將最嚴(yán)重。由此房地產(chǎn)市場將會(huì)面臨一輪新的洗牌，而舊有的對房地產(chǎn)企業(yè)的估值模式也會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

　　相比之下，物業(yè)稅盡管今年將在部分地區(qū)空轉(zhuǎn)的模擬征稅推廣至全國，但要真正實(shí)施尚有諸多困難。從空轉(zhuǎn)的政策指向看，實(shí)施初期也主要會(huì)是在商業(yè)房地產(chǎn)市場上推行，對于居住類房地產(chǎn)主要仍是心理影響居大。但必須注意到的是，一系列的政策密集推出，已經(jīng)釋放出政府對房地產(chǎn)市場著力調(diào)控的信號，房地產(chǎn)板塊的投資價(jià)值也將面臨改寫的命運(yùn)，這一點(diǎn)的確值得投資者密切留意，小心應(yīng)對。

　　作者：⊙東航金融 姜山