在2009年瘋狂拿地之后，不少房企資本消耗嚴(yán)重，而監(jiān)管層又敦促國(guó)內(nèi)銀行密切監(jiān)控房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款趨于謹(jǐn)慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂。

　　日前，浙江知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠城中國(guó)發(fā)布公告稱，于12月31日與平安信托訂立協(xié)議，綠城通過(guò)向浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司注資3億人民幣方式，收購(gòu)該項(xiàng)目公司75%直接股權(quán)。注資后，以2億元將項(xiàng)目公司五成股權(quán)售予平安信托。待達(dá)成若干條件后，會(huì)透過(guò)若干銀行向項(xiàng)目公司提供合計(jì)13億元的委托貸款，并向平安信托轉(zhuǎn)讓委托貸款。出售完成后，綠城將實(shí)際控制項(xiàng)目公司五成股權(quán)，其余五成由平安信托持有。

　　綠城集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在上述融資安排中，若干銀行向項(xiàng)目公司提供的合計(jì)13億元的委托貸款是由綠城安排的，而平安信托將通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)式購(gòu)買這筆委托貸款。“這實(shí)際上是一種直接融資的方式。”這位負(fù)責(zé)人表示。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，目前銀行業(yè)人士普遍比較樂(lè)觀，“房地產(chǎn)業(yè)依然是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱之一，中國(guó)的城市化進(jìn)程不是過(guò)度，而是剛剛起步。”但交通銀行一位負(fù)責(zé)人表示，“關(guān)鍵是房地產(chǎn)業(yè)來(lái)回波動(dòng)，造成穩(wěn)定性和風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，所以大家都比較關(guān)注這個(gè)行業(yè)。”正是基于房地產(chǎn)行業(yè)的短期波動(dòng)，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比都有一個(gè)內(nèi)部控制，“近年來(lái)我們一直控制在7%左右的水平。”交行這位負(fù)責(zé)人表示。

　　在銀行出于風(fēng)險(xiǎn)因素考慮對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行比例控制的同時(shí)，房企擴(kuò)張的步伐絲毫沒(méi)有止步，2009年全國(guó)各地地王頻現(xiàn)，不少房企為爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊不惜血本。以綠城為例，2009年以來(lái)，綠城加速圈地，僅在2009年10-11月，綠城拿地耗資達(dá)近95億元。“去年房地產(chǎn)企業(yè)在儲(chǔ)備了大量土地之后普遍比較缺錢，目前銀行渠道和資本市場(chǎng)的渠道無(wú)法滿足融資需求。”上述綠城負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者。

　　綠城這位負(fù)責(zé)人告訴記者，上述方式只是綠城和平安信托在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域探索的第一步，接下來(lái)雙方還會(huì)有更多創(chuàng)新的方式。去年9月，綠城與平安信托簽定投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來(lái)3年內(nèi)，平安信托投入到上述項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到人民幣150億元。

　　除綠城之外，新年伊始，很多房企紛紛借助信托平臺(tái)融資，不過(guò)這些房企大都采用傳統(tǒng)的信托貸款方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在1月4日和1月5日兩天，就有包括新華信托、外貿(mào)信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個(gè)房地產(chǎn)信托集中發(fā)行。“近期找我們?nèi)谫Y的房企非常多。”新華信托上海地區(qū)一位負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，自去年四季度以來(lái)，房企融資需求日漸旺盛，江浙和上海地區(qū)不少中小型房企紛紛找到他們要求合作。“對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，銀監(jiān)部門一直在提示風(fēng)險(xiǎn)，我們也很謹(jǐn)慎，除了看房企資質(zhì)之外，如果是信托貸款還要求提供足值的抵押物。”新華信托這位負(fù)責(zé)人表示。