近一周共有28家機構關注房地產行業，居分析師關注度排行榜第3名，關注度較上周提升2名。

　　1月10日，國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價，繼續實施差別化的住房稅收政策等。

　　東北證券認為，房地產行業2010年的政策環境肯定比2009年要緊，預計還會有一些政策措施出臺，而且那些房價漲幅過快的城市和地區會率先出臺一些調控政策，比如廣州、上海等地已出臺了地區調控政策。但從最近出臺的中央和地方層面的調控政策來看，并未增加多少新內容。因此，他們認為，2010年房價再度大幅上漲的可能性已不大，大跌的可能性也不大，全國房地產的新房成交量也不可能出現2009年那樣的巨大增幅，維持房地產行業“優于大勢”評級。

　　齊魯證券也表示，地產調控是常態，但這種漸進式調控有利于逐步刺破行業泡沫。此外，不排除后期中央敦促各地方政府采取更加針對本區地產市場的調控政策，避免“一刀切”。同時他們還認為，下降后的房價是否能激發居民有效購買力是決定行業內企業后期發展的關鍵。相對一線城市而言，二、三線城市居民真實購買力更強，一旦房價能有效下降將激發更多的實際需求。此外，由于二、三線城市相對一線城市泡沫更小。因此后期地方類調控政策出臺的壓力相對較小。齊魯證券維持行業“推薦”評級，建議繼續關注二、三線地產龍頭，包括臥龍地產、中國武夷、新潮實業、陽光城，轉型預期強烈的百科集團，以及具備股指期貨概念的中糧地產。

　　《通知》的核心思想是抑制“商品房過度消費”，打擊投資和投機性需求。國信證券表示，從行業基本面來看，雖然2009年全行業良好的銷售態勢已為上市公司2010年的營業收入及利潤增長提供了較好的保障，但隨著中央明確表態要遏制房價過快上漲，行業政策面已從“寬松”轉向了“中性”，而且本次《通知》還提出要“抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定”，他們預計，中央相關部委及地方政府隨后將響應本《通知》要求陸續出臺一系列配套“細則”，利空有“接踵而至”的可能。另外，隨著未來加息周期到來，如現有的“中性政策”不放松的話，受加息影響政策面將由“中性”轉為“趨緊”，若此，房地產上市公司2010年的銷售增長將存在一定的不確定性，從而影響到上市公司2011年的業績，他們給予行業“謹慎推薦”的評級。(今日投資曾昱)