新年以來一直弱不禁風的房地產(chǎn)板塊，再度因樓市新政的“襲擊”而萎靡不振。昨天，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，地產(chǎn)股再度出現(xiàn)集體下跌。不過，買房人恐怕仍舊樂不起來，一項調(diào)查顯示，超過七成的受訪者對房價下調(diào)表示悲觀。

　　地產(chǎn)股再進調(diào)整期

　　國務院辦公廳本月10日對外發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺二套房貸不低于40%等11條樓市新政。受此利空因素影響，地產(chǎn)股昨日集體下跌，成為下跌最大的行業(yè)板塊。

　　地產(chǎn)股從昨天開盤便一路震蕩下行，早盤收盤時下跌超1%；午后地產(chǎn)股繼續(xù)下探，收盤跌幅更是高達2.21%。四大龍頭地產(chǎn)股萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團跌幅均超過1.5%。

　　新年伊始，受到政策密集調(diào)控之苦的房地產(chǎn)板塊，對于樓市政策的任何風吹草動都反應強烈，本月5日，地產(chǎn)板塊就因為受到“物業(yè)稅”消息影響，地產(chǎn)指數(shù)下跌2.76%，居板塊指數(shù)跌幅榜首。

　　統(tǒng)計顯示，從去年12月至今，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計下跌11.39%，成為兩市回調(diào)幅度最大的行業(yè)。

　　“暖股抑樓”政策思路明確

　　“之前市場普遍預期行業(yè)調(diào)控將是一個漸進、溫和的過程，如此密集的調(diào)控超出了市場預期。”日信證券房地產(chǎn)研究員邱晟 認為。

　　一位業(yè)內(nèi)專家表示，股指期貨及融資融券的推出溫暖了股市，由此，2010年“暖股抑樓”的政策思路已經(jīng)清晰可見，調(diào)控的針對性加強。

　　不過，對于國務院出臺的樓市新政，普通購房者卻有不同解讀。昨天搜狐焦點網(wǎng)對購房者的一份調(diào)查顯示，有76%的被調(diào)查者表示，“要看地方政府如何執(zhí)行，執(zhí)行不到位，房價還是降不下來。”

　　觀望氣氛將重回市場

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，雖然樓市新政部分細則執(zhí)行起來比較難，不過，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對樓市影響很大。“從這幾年的觀察看，按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)需求的影響最大。如果提高首付比例，購房需求自然就降下來了。”

　　隨著樓市調(diào)控在最近一個月的密集出臺，不少重點城市的樓市成交量普遍大幅下降。招商證券統(tǒng)計顯示，截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀望氣氛將重回市場。”安居客分析人員認為，今年二季度將是全年房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵時點。估計在二季度，新政帶來的影響已被各方消化完畢，買賣雙方的心態(tài)調(diào)整也將到位。全年的房地產(chǎn)走勢將在二季度勾勒出較為清晰的線條。

　　-高論

　　唐雙寧：“當極地深海沙漠外太空能住人了，房價就會降下來”

　　“當極地、深海、沙漠、外太空開發(fā)出來，能適應人類居住了，房價就會降下來。”中國光大集團董事長唐雙寧在“第十一屆光華新年論壇”上發(fā)表了如此高論。

　　唐雙寧說： “需求無限性和土地有限性的矛盾決定了房價肯定要漲。”

　　追求“觀點不能離經(jīng)叛道，表述要追求個性語言”的唐雙寧表示，“這不是一句玩笑，百年內(nèi)很可能成為現(xiàn)實，到那時房價就會降了。現(xiàn)在靠政府調(diào)整，只是解一時之渴。”唐雙寧建議，當前要加大科技投入，特別像海洋、極地、外太空等領(lǐng)域。(記者 邢飛)