一年半以來的首次存款準備金率上調(diào)，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生何種影響？業(yè)內(nèi)普遍認為，此舉對于緩解地價快速上漲以及抑制樓市交易等都會產(chǎn)生一定作用。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏坦言，從市場傳出新年第一周國內(nèi)各家銀行放貸6000億元的消息后，業(yè)內(nèi)就覺得央行可能會采取措施，只是沒料到反應(yīng)如此之快，由此也看出有關(guān)部門對流動性問題的高度重視。而從房地產(chǎn)市場來看，去年房價暴漲正是與流動性過剩及通脹預(yù)期密切相關(guān)，銀行大量放貸助推了一批“地王”的誕生，也使得投資投機購房需求膨脹。

　　由此，龔敏認為，目前銀根緊縮導(dǎo)致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺的提高土地出讓金首付比例等政策，開發(fā)商必須更多地依靠自有資金，高價拿地的現(xiàn)象將得到遏制。同時，上調(diào)存款準備金率對購房者將造成一定心理影響，會加深市場內(nèi)的觀望情緒，交易量可能繼續(xù)下滑。

　　同策咨詢研發(fā)中心總監(jiān)夏宇也表示，上調(diào)準備金率主要是為了矯正去年以來信貸狂奔的勢頭，對大量資金來源于銀行貸款的房企來說，受影響最大。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏則表示，近期房貸收緊已經(jīng)使樓市交易受到影響，如今再出貨幣政策，至少一季度的成交情況無法樂觀。

　　存款準備金率上調(diào)還加深了業(yè)內(nèi)對貨幣政策會進一步收緊的預(yù)期。“我覺得這次收銀根也是試探性的，一季度本來就是政策密集出臺期，如果發(fā)現(xiàn)效果不理想，就還會出臺政策。”伍惠敏認為。

　　漢宇地產(chǎn)市場部分析師還提出，在存款準備金率這個工具出臺后，加息舉措或?qū)⒉贿h，“到那時資金成本的壓力會讓資金以更快速度回流銀行，貨幣供應(yīng)量會加速緊縮，而與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)對于貨幣緊縮的敏感度無疑是最大的。”