上周五，滬指僅微漲0.27%，此前一直持續(xù)被拋售的房地產(chǎn)板塊，漲幅超過3%以上的比比皆是，地產(chǎn)板塊100多只股票中，只有5家微跌，臥龍地產(chǎn)等更是早早就封在漲停版。綜觀全周，地產(chǎn)股出現(xiàn)了較有意思的走勢(shì)，前半周由于存款準(zhǔn)備金率的影響而大幅走低，但在周末地產(chǎn)股重獲青睞，獲買盤吸納，全天凈流入10.73億元，遙遙領(lǐng)先于其他行業(yè)。

　　中國(guó)人的投資渠道狹窄，股市、樓市是最主要的領(lǐng)域，隨著“國(guó)11條”等系列調(diào)控組合拳的出臺(tái)，現(xiàn)在買股還是買房更好？買房地產(chǎn)股還是買房？1月16日，知名財(cái)經(jīng)專家葉檀在廣州接受羊城晚報(bào)記者提問時(shí)指出，短期來(lái)看，股市的安全性比樓市好，全年來(lái)看，還有些個(gè)股會(huì)有相當(dāng)好的上漲行情。而千里投資管理有限公司董事長(zhǎng)廖炳光更具體地預(yù)言，接下來(lái)的一兩周，“將是買入優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的絕佳時(shí)機(jī)，如果地產(chǎn)股隨大盤調(diào)整，毫不猶豫地買進(jìn)。”

　　政策調(diào)控將進(jìn)入“效果觀察期”

　　“房?jī)r(jià)的火爆已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，進(jìn)一步的上漲已經(jīng)難以為繼，中央有這個(gè)決心，主要是讓過熱的市場(chǎng)能降降溫，希望能穩(wěn)住，而不要打死房地產(chǎn)。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇1月17日接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)指出，雖然房?jī)r(jià)上漲受到制約，但不能確定馬上會(huì)出現(xiàn)大的下跌。從12月底以來(lái)的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)、二次房貸從嚴(yán)等系列調(diào)控政策接連出臺(tái)，尤其是“國(guó)11條”塵埃落定之后，一些發(fā)展商似乎終于出了一口氣，甚至有廣州某大發(fā)展商對(duì)媒體直言不諱：原來(lái)還以為有多嚴(yán)厲，看來(lái)不過如此。記者上周末在海珠區(qū)、番禺區(qū)的一些樓盤所見，幾乎并沒有聽到任何一個(gè)樓盤有降價(jià)的消息，在錦繡香江還有銷售人員用“沒有更壞的消息就是好消息”的說(shuō)法來(lái)給消費(fèi)者“打氣”。對(duì)此，郭田勇認(rèn)為，發(fā)展商不能太過樂觀，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是進(jìn)入了政策調(diào)控的“觀察期”，有關(guān)部門要看效果，看房?jī)r(jià)走勢(shì)，就像看病一樣，是否進(jìn)一步治療，要看療效，如果穩(wěn)定住了，也許政策會(huì)暫告一段落。

　　葉檀也指出，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再像2009年那樣走，但不要奢望有下降。政府希望做的是房地產(chǎn)業(yè)的去杠桿化，把現(xiàn)金“趕”到市場(chǎng)里去，減少市場(chǎng)中的銀行信貸資金所占的比例，如發(fā)展商買地首付自有現(xiàn)金的比例要五成，買家買房的現(xiàn)金首付比例也提高成數(shù)，降低過度依賴銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)。這會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響，還要看一段時(shí)間。

　　“房地產(chǎn)的錢比其它行業(yè)仍好賺得多”

　　招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志對(duì)羊城晚報(bào)表示，相比其它行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的投資價(jià)值并沒有大的變化。張春志以他的朋友在廣州珠江新城買的樓盤為例指出，該樓盤2009年初的均價(jià)1.5萬(wàn)/平方米左右，到現(xiàn)在漲到3萬(wàn)/平方米，就算市場(chǎng)真的發(fā)生調(diào)整，最壞的打算降20%-30%，仍然要賣2.5萬(wàn)/平方米左右，還有60%多的漲幅。“現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)里有哪個(gè)行業(yè)有這么好賺？更何況，現(xiàn)在來(lái)看根本還看不到樓價(jià)下跌的跡象。”

　　千里投資管理有限公司董事長(zhǎng)廖炳光指出，可以肯定，一些房地產(chǎn)上市公司2010年上半年乃至全年的業(yè)績(jī)，仍會(huì)給人很大的驚喜，“股價(jià)將會(huì)漲到你不敢相信。”從年報(bào)行情的預(yù)期看，由于2009年房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)超預(yù)期，不僅是房?jī)r(jià)的漲幅，還有巨大的成交量，這從保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A等龍頭品種的2009年12月以及整個(gè)2009年度的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)中可得到佐證。“這就意味著房地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)趨勢(shì)相對(duì)確定。同時(shí)，不少房地產(chǎn)股由于是重組而來(lái)，定向增發(fā)等再融資使得資本公積金高企，有送配的預(yù)期，年報(bào)行情將成為地產(chǎn)股新的題材催化劑”。

　　未來(lái)兩周將會(huì)是地產(chǎn)股最佳買點(diǎn)？

　　“房企的日子好過，并不意味著股票還有多大的上升空間。”郭田勇認(rèn)為，比如銀行，日子也過得好，但銀行板塊股票照樣跌。對(duì)房地產(chǎn)股票不宜看空，但也沒必要抱太高期望值。對(duì)此，廖炳光則是另一種預(yù)測(cè)，他認(rèn)為，2010年，房產(chǎn)股將會(huì)強(qiáng)于大盤。目前來(lái)看，房產(chǎn)股已經(jīng)滯后于大盤大半年了，去年上半年房產(chǎn)股暴漲，市場(chǎng)透支嚴(yán)重，從7月份回調(diào)到現(xiàn)在，都表現(xiàn)不好，甚至都沒有人提它了。加上年底的調(diào)控消息，更是到處都彌漫著唱衰的聲音，最近一輪調(diào)整中，有的房產(chǎn)股已經(jīng)跌了30%。“大家一致看好，市場(chǎng)就會(huì)冷卻，大家一致看空的，就會(huì)逆反。”廖炳光指出，市場(chǎng)往往不會(huì)像人們想象的那樣走。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌20%的時(shí)候，股價(jià)會(huì)跌60%，樓市準(zhǔn)備開始下跌的時(shí)候，股價(jià)會(huì)先跌20%，目前樓價(jià)并未下跌，市場(chǎng)中有不少股票都反應(yīng)過度了，很難再惡化下去，因此可以認(rèn)為階段性底部已經(jīng)形成。“未來(lái)一兩周，大盤可能會(huì)發(fā)生調(diào)整，如果一些手里土地多，成長(zhǎng)性好的中小地產(chǎn)股也跟著下跌，將會(huì)出現(xiàn)絕佳的買入機(jī)會(huì)。”