1月20日，國際物業咨詢機構戴德梁行舉行新聞發布會稱，北京高檔物業住宅租賃市場在2009年第四季度空置率依然很高。來自該機構的數據顯示，2009年第四季度高檔住宅竹林市場平均租金維持每月每平方米138.6元，比上季度增長1%。空置率依然保持23.9%。有觀點認為，由于目前房價依然泡沫化嚴重，一部分資金或許撤離北京，轉投海南等“概念城市”。

　　戴德梁行認為，出租型公寓和出租型別墅市場需求出現了明顯回暖。其租金分別上升3.3%和6.4%，價格分別為每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。

　　2009年第四季度，北京高檔住宅售價依舊呈現增長態勢，環比上攻2.4個百分點，達到每平方米32389元。特別是順義地區的別墅群，在受到區域土地價格急劇抬升的影響下，現有項目價格增幅明顯，達到環比上升16.5%。該增長也為北京區域內最高增幅。由于價格居高不下，觀望人群增多。戴德梁行認為，這一群體對穩定租賃市場的需求起到一定作用。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛認為，目前高檔住宅租賃市場的回暖主要收到境內外商業活動的帶動。“由于中國經濟出現V形翻轉，國際和國內商務活動頻繁，這為高檔物業租賃帶來穩定的客流量。”另外，孫飛認為，由于目前北京等一線城市高檔住宅價格依然堅挺，讓一部分投資者不敢冒進建倉，因此一部分投資和投機資本撤出房地產市場。

　　近來，有聲音指出資本在被抽離北京之后，紛紛借助不同渠道注入海南等“概念城市”。孫飛表示，其實已經有一部分投資者早早前往海南圈地。現在移師南下的資金在“土地招拍掛解禁”之前，只能潛伏或者通過持有擁有土地公司股權的“收購模式”來獲得開發機會。