在國土部門從嚴處置囤地、閑置土地的新一輪土地市場整治下，“地王”或?qū)⒆兂蔂C手山芋。昨天，北京市國土局發(fā)布公告，取消由大龍地產(chǎn)通過拍賣方式以50.5億元競得的天竺22號地塊競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。這也是北京近年來首次收回出讓地塊并罰沒保證金。業(yè)內(nèi)人士對此分析認為，此舉證明了國家在宏觀調(diào)控政策方面的政策已開始逐漸落地，樓市將從源頭開始收緊。

　　2009年11月20日下午，在市國土局二樓土地交易大廳內(nèi)，大龍地產(chǎn)扮演“黑馬”角色，力壓各路群雄，以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地、刷新了當(dāng)時北京土地交易總價、樓面地價的情景也恍如眼前。

　　“大龍地產(chǎn)被收回土地，其實是在意料之中，只不過沒有想到這事會進展這樣快。”昨天，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。事實上，從拿地開始，2009年只有3.39億元凈利潤的大龍地產(chǎn)就一直面臨外界對其“支付能力”的不斷質(zhì)疑。“而到1月22日，市國土局公布8家欠繳地價款、逾期沒有簽訂土地出讓合同而被暫停在北京拿地資格的消息、大龍地產(chǎn)位列8家之一時，‘順義地王’被收回就已經(jīng)是遲早的事了。”

　　而談到大龍地產(chǎn)被收回“順義地王”一事將對北京土地市場產(chǎn)生的影響，業(yè)內(nèi)人士看法基本一致。首先是新一輪土地市場整治開始的信號，“國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)開始落地，樓市已從源頭開始收緊，否則大龍地產(chǎn)這事不會這么快處理完。”其次，將對順義區(qū)域的樓市帶來很大的負面影響——調(diào)查顯示，“地王”出現(xiàn)之時，當(dāng)?shù)匕�括二手房在�?nèi)的房價猛漲，漲幅接近12%，而“地王”被收回后，當(dāng)?shù)胤績r勢必面臨下調(diào)。

　　而值得關(guān)注的是，從1月北京土地市場的成交情況看，開發(fā)商拿地激情依然高漲，其中國企仍占絕對主力。1月的住宅土地市場被國企占據(jù)了大部分，共4塊土地，有3塊被國企拍得。特別是中海地產(chǎn)拿下的豐臺六圈地塊，經(jīng)過了187輪競價，溢價率超過了200%，土地市場瘋狂勢頭仍不減去年。

　　而對“順義地王”收回后的去向問題，昨天市土地中心相關(guān)負責(zé)人表示，如果該塊土地用途不調(diào)整，還是經(jīng)營性用地的話，肯定還會按照招拍掛的方式再次公開上市出讓，但是什么時候再上市，現(xiàn)在也沒有確定。

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　　大龍地產(chǎn)“吐地”當(dāng)天遭停牌

　　本報訊　與去年11月20日下午舉牌50.5億造新“地王”的意氣風(fēng)發(fā)不同的是，昨天的大龍地產(chǎn)有點背。昨天北京國土局發(fā)布公告收回大龍地產(chǎn)“順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地資格”并罰沒2億元保證金的同時，大龍地產(chǎn)也遭停牌。

　　回顧大龍地產(chǎn)近期的公告和K線圖，事實上，從1月22日市國土資源局暫停大龍地產(chǎn)拿地資格至今，大龍地產(chǎn)進行了一連串的動作，盡管如此，由于利空頻頻，股票連日下挫，股價也在這一連串的事件中劇烈波動。

　　1月22日，市國土資源局公布《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，暫停了8家房地產(chǎn)企業(yè)的拿地資格，大龍地產(chǎn)位列8家之首。消息一出，大龍地產(chǎn)股價當(dāng)日暴跌8.08%。1月26日，大龍地產(chǎn)開始自救，公告被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于26日晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。盡管如此，26日當(dāng)天大龍地產(chǎn)股價下跌4.29%，27日再跌5.97%。1月27日晚，大龍地產(chǎn)再次公告稱“利潤暴增142.56倍,并且有10轉(zhuǎn)增10的高送轉(zhuǎn)方案”，大龍地產(chǎn)股價因此在隨后的28日逐步企穩(wěn)。而29日，在媒體的質(zhì)疑中，大龍地產(chǎn)再次暴跌7.01%，換手率接近10%。

　　而事實上，大龍地產(chǎn)股價下跌的背后，還反映出“地王”帶給大龍地產(chǎn)的負面影響變化放在資本市場，更加撲朔迷離。西南證券的有關(guān)分析人士透露，1月27日當(dāng)天開盤僅15秒，一手近7000手的賣單直接導(dǎo)致大龍地產(chǎn)開盤急跌，當(dāng)日每逢整點都有數(shù)千手的賣單，臨近收盤時買單的增多讓大龍地產(chǎn)當(dāng)日尾盤出現(xiàn)了一個小的反彈。“大單減持的情況，在北京市國土局22日公告當(dāng)日和26日都出現(xiàn)過。”一位分析人士強調(diào)，“盡管大龍地產(chǎn)公布年報后，多空的氛圍曾出現(xiàn)微妙的變化——本周五開盤后的10分鐘內(nèi)過千手的大單出現(xiàn)了9次，其中大買單為2次，但盤中多次出現(xiàn)動輒數(shù)千手的賣單,最終還是讓多方敗下陣來。”

　　基金公司否認砸盤

　　截至2009年12月31日，大龍地產(chǎn)前十大流通股東中有8家機構(gòu)，其中中資的基金有6只，分別隸屬中郵創(chuàng)業(yè)基金、華商基金、南方基金，另有QFII兩只。中郵核心優(yōu)選持有1813.86萬股，中郵核心成長基金持有1286.14萬股，中郵系歷來凌厲的風(fēng)格導(dǎo)致其成為砸盤的重點懷疑對象。

　　但中郵投資總監(jiān)彭旭隨即否認砸盤。“大幅減持大龍地產(chǎn)這個事兒不是我們干的，我們從來不砸盤。”彭旭還表示大龍地產(chǎn)對解決資金缺口有信心，認為基本上沒有問題。“雖然今年政策對地產(chǎn)影響大，也造成了股市的波動，但我們對地產(chǎn)板并不悲觀。”

　　雖然股價受挫，但如果考慮大龍地產(chǎn)在最近一年的漲幅，機構(gòu)仍然獲利頗豐。2009年1月5日，大龍股價4.11元，2009年12月31日，股價達到17.96元。而隨著各種高送配消息的刺激，到政府決定暫停大龍拿地資格前一日1月21日，股價達到歷史性高位22.6元。

　　在13個月中，股價連漲4倍多，成為地產(chǎn)領(lǐng)域無可非議的黑馬。同一時期，地產(chǎn)龍頭萬科股價僅上漲46%。