在國(guó)土部門(mén)從嚴(yán)處置囤地、閑置土地的新一輪土地市場(chǎng)整治下，“地王”或?qū)⒆兂蔂C手山芋。昨天，北京市國(guó)土局發(fā)布公告，取消由大龍地產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)方式以50.5億元競(jìng)得的天竺22號(hào)地塊競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。這也是北京近年來(lái)首次收回出讓地塊并罰沒(méi)保證金。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，此舉證明了國(guó)家在宏觀調(diào)控政策方面的政策已開(kāi)始逐漸落地，樓市將從源頭開(kāi)始收緊。

　　2009年11月20日下午，在市國(guó)土局二樓土地交易大廳內(nèi)，大龍地產(chǎn)扮演“黑馬”角色，力壓各路群雄，以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地、刷新了當(dāng)時(shí)北京土地交易總價(jià)、樓面地價(jià)的情景也恍如眼前。

　　“大龍地產(chǎn)被收回土地，其實(shí)是在意料之中，只不過(guò)沒(méi)有想到這事會(huì)進(jìn)展這樣快。”昨天，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。事實(shí)上，從拿地開(kāi)始，2009年只有3.39億元凈利潤(rùn)的大龍地產(chǎn)就一直面臨外界對(duì)其“支付能力”的不斷質(zhì)疑。“而到1月22日，市國(guó)土局公布8家欠繳地價(jià)款、逾期沒(méi)有簽訂土地出讓合同而被暫停在北京拿地資格的消息、大龍地產(chǎn)位列8家之一時(shí)，‘順義地王’被收回就已經(jīng)是遲早的事了。”

　　而談到大龍地產(chǎn)被收回“順義地王”一事將對(duì)北京土地市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，業(yè)內(nèi)人士看法基本一致。首先是新一輪土地市場(chǎng)整治開(kāi)始的信號(hào)，“國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)開(kāi)始落地，樓市已從源頭開(kāi)始收緊，否則大龍地產(chǎn)這事不會(huì)這么快處理完。”其次，將對(duì)順義區(qū)域的樓市帶來(lái)很大的負(fù)面影響——調(diào)查顯示，“地王”出現(xiàn)之時(shí)，當(dāng)?shù)匕�括二手房在�?nèi)的房?jī)r(jià)猛漲，漲幅接近12%，而“地王”被收回后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)勢(shì)必面臨下調(diào)。

　　而值得關(guān)注的是，從1月北京土地市場(chǎng)的成交情況看，開(kāi)發(fā)商拿地激情依然高漲，其中國(guó)企仍占絕對(duì)主力。1月的住宅土地市場(chǎng)被國(guó)企占據(jù)了大部分，共4塊土地，有3塊被國(guó)企拍得。特別是中海地產(chǎn)拿下的豐臺(tái)六圈地塊，經(jīng)過(guò)了187輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)了200%，土地市場(chǎng)瘋狂勢(shì)頭仍不減去年。

　　而對(duì)“順義地王”收回后的去向問(wèn)題，昨天市土地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果該塊土地用途不調(diào)整，還是經(jīng)營(yíng)性用地的話，肯定還會(huì)按照招拍掛的方式再次公開(kāi)上市出讓?zhuān)�但是什么時(shí)候再上市，現(xiàn)在也沒(méi)有確定。

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　　大龍地產(chǎn)“吐地”當(dāng)天遭停牌

　　本報(bào)訊　與去年11月20日下午舉牌50.5億造新“地王”的意氣風(fēng)發(fā)不同的是，昨天的大龍地產(chǎn)有點(diǎn)背。昨天北京國(guó)土局發(fā)布公告收回大龍地產(chǎn)“順義后沙峪天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地資格”并罰沒(méi)2億元保證金的同時(shí)，大龍地產(chǎn)也遭停牌。

　　回顧大龍地產(chǎn)近期的公告和K線圖，事實(shí)上，從1月22日市國(guó)土資源局暫停大龍地產(chǎn)拿地資格至今，大龍地產(chǎn)進(jìn)行了一連串的動(dòng)作，盡管如此，由于利空頻頻，股票連日下挫，股價(jià)也在這一連串的事件中劇烈波動(dòng)。

　　1月22日，市國(guó)土資源局公布《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，暫停了8家房地產(chǎn)企業(yè)的拿地資格，大龍地產(chǎn)位列8家之首。消息一出，大龍地產(chǎn)股價(jià)當(dāng)日暴跌8.08%。1月26日，大龍地產(chǎn)開(kāi)始自救，公告被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于26日晚再次公布出資3000萬(wàn)元成立諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。盡管如此，26日當(dāng)天大龍地產(chǎn)股價(jià)下跌4.29%，27日再跌5.97%。1月27日晚，大龍地產(chǎn)再次公告稱(chēng)“利潤(rùn)暴增142.56倍,并且有10轉(zhuǎn)增10的高送轉(zhuǎn)方案”，大龍地產(chǎn)股價(jià)因此在隨后的28日逐步企穩(wěn)。而29日，在媒體的質(zhì)疑中，大龍地產(chǎn)再次暴跌7.01%，換手率接近10%。

　　而事實(shí)上，大龍地產(chǎn)股價(jià)下跌的背后，還反映出“地王”帶給大龍地產(chǎn)的負(fù)面影響變化放在資本市場(chǎng)，更加撲朔迷離。西南證券的有關(guān)分析人士透露，1月27日當(dāng)天開(kāi)盤(pán)僅15秒，一手近7000手的賣(mài)單直接導(dǎo)致大龍地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)急跌，當(dāng)日每逢整點(diǎn)都有數(shù)千手的賣(mài)單，臨近收盤(pán)時(shí)買(mǎi)單的增多讓大龍地產(chǎn)當(dāng)日尾盤(pán)出現(xiàn)了一個(gè)小的反彈。“大單減持的情況，在北京市國(guó)土局22日公告當(dāng)日和26日都出現(xiàn)過(guò)。”一位分析人士強(qiáng)調(diào)，“盡管大龍地產(chǎn)公布年報(bào)后，多空的氛圍曾出現(xiàn)微妙的變化——本周五開(kāi)盤(pán)后的10分鐘內(nèi)過(guò)千手的大單出現(xiàn)了9次，其中大買(mǎi)單為2次，但盤(pán)中多次出現(xiàn)動(dòng)輒數(shù)千手的賣(mài)單,最終還是讓多方敗下陣來(lái)。”

　　基金公司否認(rèn)砸盤(pán)

　　截至2009年12月31日，大龍地產(chǎn)前十大流通股東中有8家機(jī)構(gòu)，其中中資的基金有6只，分別隸屬中郵創(chuàng)業(yè)基金、華商基金、南方基金，另有QFII兩只。中郵核心優(yōu)選持有1813.86萬(wàn)股，中郵核心成長(zhǎng)基金持有1286.14萬(wàn)股，中郵系歷來(lái)凌厲的風(fēng)格導(dǎo)致其成為砸盤(pán)的重點(diǎn)懷疑對(duì)象。

　　但中郵投資總監(jiān)彭旭隨即否認(rèn)砸盤(pán)。“大幅減持大龍地產(chǎn)這個(gè)事兒不是我們干的，我們從來(lái)不砸盤(pán)。”彭旭還表示大龍地產(chǎn)對(duì)解決資金缺口有信心，認(rèn)為基本上沒(méi)有問(wèn)題。“雖然今年政策對(duì)地產(chǎn)影響大，也造成了股市的波動(dòng)，但我們對(duì)地產(chǎn)板并不悲觀。”

　　雖然股價(jià)受挫，但如果考慮大龍地產(chǎn)在最近一年的漲幅，機(jī)構(gòu)仍然獲利頗豐。2009年1月5日，大龍股價(jià)4.11元，2009年12月31日，股價(jià)達(dá)到17.96元。而隨著各種高送配消息的刺激，到政府決定暫停大龍拿地資格前一日1月21日，股價(jià)達(dá)到歷史性高位22.6元。

　　在13個(gè)月中，股價(jià)連漲4倍多，成為地產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)可非議的黑馬。同一時(shí)期，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科股價(jià)僅上漲46%。