雖然上海樓市2月份的成交量為近5年來(lái)最低，但開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介仍堅(jiān)信上海房?jī)r(jià)在今年下半年依然會(huì)上漲，而這波行情很可能在全國(guó)兩會(huì)之后啟動(dòng)。

　　銀行的態(tài)度則趨于謹(jǐn)慎，但也認(rèn)為下半年對(duì)房貸的控制可能會(huì)比目前松。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，盡管近期調(diào)控政策頻出，但開(kāi)發(fā)商拿地依然踴躍。屬于上海郊區(qū)的松江，土地樓板價(jià)已被抬升至萬(wàn)元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自上海啟動(dòng)春節(jié)后首次土地出讓以來(lái)，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。

　　樓市接下來(lái)還要火？

　　“現(xiàn)在開(kāi)兩會(huì)，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲。等兩會(huì)以后，銀行要賺錢，GDP要增長(zhǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)火。你要買房趕緊趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候買，否則兩會(huì)后肯定漲。”上海某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的負(fù)責(zé)人堅(jiān)定看多樓市。

　　看多的原因很簡(jiǎn)單，銀行要賺錢。盡管五大國(guó)有銀行可以被監(jiān)管得很嚴(yán)，但監(jiān)管部門無(wú)法讓眾多商業(yè)銀行都放棄逐利的本性。而無(wú)論是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人按揭貸款都是銀行最有利可圖的業(yè)務(wù)之一。“所以，兩會(huì)之后銀行一定會(huì)有辦法(把錢投入樓市)的。”上述房產(chǎn)數(shù)據(jù)商認(rèn)為。

　　上海某地方性銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人雖然沒(méi)有這么樂(lè)觀，但也認(rèn)為今年上半年上海房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，下半年可能會(huì)微跌。“肯定不會(huì)跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再買一套房子。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　另外一家股份制銀行上海分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人直言，如果沒(méi)有去年房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，銀行的利潤(rùn)指標(biāo)大都完不成。房貸市場(chǎng)基本是國(guó)有大銀行的天下，現(xiàn)在對(duì)大銀行進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，大銀行適當(dāng)退出部分房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)，對(duì)股份制銀行而言，不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。“但我們眼下不敢繼續(xù)推行個(gè)貸優(yōu)惠政策，銀監(jiān)局查得嚴(yán)。”該人士表示。

　　上海近期的土地交易情況似乎也預(yù)示著樂(lè)觀的走勢(shì)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)后上海啟動(dòng)首次土地出讓以來(lái)，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。2月22日至28日的春節(jié)后第一周，一線城市住宅類用地交易活躍，上海成交面積63萬(wàn)平方米，位居首位；成交樓面均價(jià)9991元/平方米，位居首位。其中，松江區(qū)廣富林2-4號(hào)地塊成交樓面均價(jià)為16378元/平方米，為該周樓面均價(jià)全國(guó)最高地塊。

　　銀行態(tài)度謹(jǐn)慎

　　2月份上海商品住宅成交面積32萬(wàn)平方米，比1月份銳減54%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)50%以上的減幅，成交量創(chuàng)下5年新低。

　　“只要上海的住宅成交量減少，那一定是銀行收緊了貸款。是銀行的資金量決定了樓市成交量，而不是相反。”上海某貸款中介公司負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　目前，在上海市場(chǎng)上首付兩成、利率七折的個(gè)人按揭貸款已經(jīng)非常少見(jiàn)，滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。民生銀行的對(duì)私業(yè)務(wù)利率更是于近日上調(diào)。

　　上海銀監(jiān)局日前就宏觀經(jīng)濟(jì)與銀行業(yè)運(yùn)行狀況開(kāi)展了問(wèn)卷調(diào)查，176名上海銀行業(yè)分析人員參與調(diào)查。上海銀監(jiān)局公布的調(diào)查問(wèn)卷分析結(jié)果顯示，銀行預(yù)判2010年上海房地產(chǎn)信貸發(fā)展平緩。對(duì)于2010年銀行的房地產(chǎn)信貸政策，銀行趨于謹(jǐn)慎。2010年銀行房地產(chǎn)信貸將“有選擇地支持”和“逐步收縮”的比例分別上升0.98個(gè)、2.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數(shù)很多，最擔(dān)心的是推出物業(yè)稅。真的要走一步看一步。”上海某地方性銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。 (高改芳)