記者走訪廣州市中介和銀行發現

　　銀行信貸收緊后，廣州市場貸款利率優惠到底存不存在，空間有多大？什么人才能享受7折優惠？為了解目前貸款的真實情況，記者暗訪多家房地產中介和幾大銀行的營業部，發現各大銀行的優惠情況有所不同，首次置業買家獲得7折利率并不難，甚至還有銀行可以提供首付兩成、利率7折的房貸。

　　劉小姐最近買了一套二手房，享受到7折的優惠利率；馮先生同樣也買進一套二手房，銀行卻表示不能提供利率優惠。“小數怕長計”，貸款50萬元20年的話，打7折和不打7折最終相差近12萬元。廣州市場貸款利率情況究竟如何？記者暗訪了廣州市多家知名中介。

　　對于記者提出的利率能否打7折的問題，各大中介公司的職員都非常肯定地表示第一套房肯定沒問題。為保險起見，中介公司大多推薦農行和郵政儲蓄銀行，因為在這兩家銀行獲得7折利率優惠的把握比較大。

　　保來理財的黃先生告訴記者，現在購買首套房基本上都可以獲得7折優惠利率，即使是第二套房也可能獲得比較大的折扣。

　　隨后記者走訪了多家銀行網點，了解到的情況與中介的說法基本一致。農業銀行江南西支行的王小姐告訴記者，目前該支行首套房貸款利率基本上都可以打7折，第二套房一般都可打7折，即使是打不到7折也可以打7.1折。

　　不同銀行優惠相差甚遠

　　中國銀行駿景路支行的工作人員告訴記者，如果是首套住房，且客戶資信程度比較好的話，可以申請到7折優惠利率，但第二套房貸款獲得7折優惠利率的難度則比較大。郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管告訴記者，第一套房一般都可以打7折，首付可以低至兩成；第二套房首付必須達到四成，利率才可以下浮10%~15%。

　　不過也有銀行對7折優惠利率的審批非常嚴格，如建設銀行大德路支行的工作人員就告訴記者，雖然最高折扣可以達到7折，但是要看申請者以及房產的實際情況才能確定具體的折扣。

　　計算器

　　貸款50萬

　　利息相差近12萬

　　不算不知道，算起來嚇一跳，以貸款50萬元按揭20年計算，如果能夠獲得7折優惠利率每月的按揭為3072元，20年下來本息合計73.73萬元；如果利率不打折，每月的按揭變成3564元，20年下來本息合計85.56萬元，相差了近12萬元。

　　首套房認定標準不一

　　貸款利率也不盡相同

　　另一個影響買家房貸利率的則是各家銀行對首套房的認定標準，一些銀行的標準是只要客戶之前貸過款買房就都算第二套房。而一些銀行的標準則松一些，只要之前的貸款已經結清就算第一套。

　　如農行江南西支行的王小姐表示，該支行的標準是只要之前沒有貸過款就算第一套房，而郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管則表示，只要之前的貸款已結清，該行就認定是第一套房。

　　一些銀行首套房認定以家庭為單位，即只要家庭成員曾經買過房，就算是第二套房；但另一些銀行則是以個人為認定單位，這意味著如果客戶已是買第二套房，可以以未買過房的家庭成員的名義來申請貸款，也可以獲得第一套房的貸款利率。

　　無論是房產中介還是銀行貸款人員都告訴記者，近期貸款政策變化很頻繁，想獲得7折優惠必須抓緊時間。記者在上周咨詢工商銀行的多家分行，均表示第一套房可以獲得7折優惠利率，然而昨日記者就得到消息，工行優惠政策有所收緊，即使是第一套房，也要首付超過三成并且是銀行的優質客戶才能夠獲得最高7.5折的優惠利率。

　　買房者在簽訂買賣合同前，要向銀行詳細了解貸款政策，并選擇最適合自己的銀行。(陳芳)