為期三天的博鰲亞洲論壇2010年年會11日晚在海南博鰲落下帷幕。博鰲亞洲論壇2001年在海南博鰲成立。作為一個非政府、非營利的國際組織,目前博鰲亞洲論壇已成為亞洲及其他地區政治、工商和學術界領袖就亞洲及全球重要事務進行對話的平臺。

　　本屆年會主題為“綠色復蘇:亞洲可持續發展的現實選擇”。而近期中央有關部門針對房地產市場頻頻出招,中央媒體“接力”炮轟之下,一線城市房價依然“高燒不退”，讓“房價”意外地成為論壇最熱的焦點話題。

　　銀監會主席劉明康當日在博鰲亞洲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上表示,對以炒房為目的的貸款者,銀行有權拒絕其貸款要求。劉明康指出,目前,金融監管機構已經設立了一個負面的名單系統,遇到炒樓者,銀行有權不貸款。而目前房地產市場存在的風險是多方面的,需要多個部門共同合作進行監管。

　　劉明康說,對房地產領域的貸款風險,銀監會將主要從三個方面加強嚴控:對于土地儲備,要求商業銀行對土地進行逐塊跟蹤,嚴格管理存貸比,并根據地方政府不同的信用狀況區別對待。對于房地產開發貸款,要求商業銀行嚴格檢查房地產開發商的信用和財務情況,對開發商貸款實行名單式管理,并禁止開發商用土地做抵押品。對于住房抵押貸款,要求銀行必須實行貸款面簽制,在首付比例和利率浮動方面,嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在論壇上透露,78家央企“退出”,這不是新政策,從有國資委那一天就明確規定非主業的央企一律退出房地產業,只是沒有嚴格執行。華遠地產董事長任志強表示,房價漲成這樣,其實和央企關系不大,央企不當“地王”也一樣漲價。新華社的點評認為,目前明確退出的央企只是房地產市場中的“小魚小蝦”,這一舉措更多是對市場預期的影響。

　　對過快上漲的房價進行調控,不是一年兩年的事了，但房價仍“一路高歌”。對此問題,博鰲論壇上也有“交鋒”。北京大學房地產研究所所長陳國強認為,不是政策本身有問題,是相關政策的執行者執行不力或是執行不到位,而SOHO中國董事長潘石屹則直接建議開征物業稅。他說,房地產市場能否恢復理性,主要取決于政策。