深圳寫字樓不僅租賃市場(chǎng)活躍，而且投資市場(chǎng)也很活躍。日前，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅透露，今年一季度深圳商業(yè)寫字樓的成交非常頻繁，一些新建成的寫字樓往往被投資者整層購買，并且購買者通常還會(huì)支付半年的物業(yè)管理費(fèi)，深圳福田中央商務(wù)區(qū)的寫字樓基本售罄。據(jù)悉，目前寫字樓的物管費(fèi)為每平方米20元左右。

　　夏春毅透露，這些投資者多是個(gè)體企業(yè)、私營企業(yè)的老板。而且有意思的是，雖然他們繳納了半年的物業(yè)管理費(fèi)用，但是他們均表示購買的物業(yè)暫時(shí)不準(zhǔn)備對(duì)外出租，而是期待價(jià)格上漲后再出售。

　　一位長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的人士向記者表示，這種投資方式將占用大量的資金，非資金實(shí)力雄厚者不可為。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的首付比例為50%，其貸款期限為10年，而貸款利率也高于普通住宅。據(jù)透露，目前深圳新落成的卓越世界中心4號(hào)樓的單價(jià)為每平方米4.7-7.2萬元。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部的翟琳璟對(duì)這種投資行為表示不認(rèn)可。他向記者表示，按照美國等成熟市場(chǎng)的租金回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)，目前深圳寫字樓市場(chǎng)根本沒有投資價(jià)值，很多項(xiàng)目的投資回報(bào)率低于5%。而深圳部分投資者不惜重金買入并持有，以博取價(jià)格上漲帶來的差價(jià)收益，可謂風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　不過，從目前的市場(chǎng)行情來看，也很難說這種盈利模式就不可行。據(jù)了解，目前深圳商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)同比上漲至少三成。“不過這種狀況還能維持多久實(shí)在是很難說。”翟琳璟笑道。記者 李 坤