4月11日,中國銀監會主席劉明康在博鰲論壇上透露,目前金融監管機構已經設立了一個負面名單系統,“遇到炒樓者,銀行有權不貸款。”此語一出,讓深圳不少原本以為“手上有房,心中不慌”的人開始慌了。但是近日記者了解到,深圳多數銀行尚未收到關于禁貸黑名單的任何通知。

　　滿足條件就可拿到貸款

　　“工商銀行信貸人員在電話里告訴我,他們沒有這么一個名單來專門針對炒房的人。”王小姐在掛完電話后十分輕松地告訴記者。作為炒房客里面的“小散戶”,她手上現在有2套房子在銀行做按揭,而她又看中香蜜湖一帶的舊房子龍溪花園,想做一個中長期投資等待房子拆遷。正在她想簽合同的時候,各處傳來“銀行有權拒絕炒房客”、“建立炒房黑名單”的消息,令她頗為不安。

　　記者還了解到,中信銀行、江蘇銀行等對房貸業務比較謹慎的銀行均表示目前沒有收到任何上級部門下發的名單。

　　“銀行固然有拒絕的權利,但是只要達到他們條件的顧客,就不會被拒絕。”深圳一家住房按揭擔保公司的廖先生告訴記者,現在深圳銀行雖然都在收緊房貸成數和利率優惠,但是各家銀行都有攬存款、推理財產品、發信用卡和開拓公司客戶等任務,申請貸款的人只要滿足了銀行的一些附加條件,就可以拿到貸款,有的甚至還能享受房貸7折利率。

　　4月11日,中國銀監會主席劉明康在博鰲論壇上表示,目前金融監管機構已經設立了一個負面名單系統,“遇到炒樓者,銀行有權不貸款。”對于住房抵押貸款,劉明康在論壇上要求在首付比例和利率浮動方面,嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸,并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。他指出,到第三季度,銀監會會派出自己的檢查團隊,檢查各銀行所報告的實際情況,并可能對情況有差別且整改不力的銀行,采取加強監管的措施。

　　“炒房客黑名單”恐難得到商業銀行認可

　　盡管銀監會首次在公開場合肯定銀行提高緊縮房貸的做法,并對北京一些銀行的六成首付表示支持,但是不少人認為,要建立一個“負面信息系統”,未必會得到各家商業銀行的認可。

　　一名專為銀行做客戶資信調查的信用評級機構人士告訴記者,所謂的“負面名單系統”,應該是指全國聯網的個人征信系統,里面記錄了個人全部的房產信貸記錄,這也是銀行在發放貸款時重要的依據。“從技術層面來講,銀監會要想徹查炒房客,這份信息是有用的。”他認為,當局可以制定出一個標準,將手上有多少套房、買賣多少次的人納入“炒房嫌疑人員清單”,向各家銀行下發,并作出風險提示。

　　但是,銀監會下發的這個清單會被多少銀行認可,他對這個方法的有效性持悲觀態度。他表示,“除非各個地方銀監局出一個規定,要求銀行一定要這樣做。”但這種行政命令的監管方式會引起更多反對。

　　據了解,在目前的銀行業務中,通過建立黑名單制度保全銀行自身資產安全,做得最有效、最完善的屬信用卡類的黑名單,是否可以用于防治炒房客的借鑒?

　　該信用評級機構人士認為,二者技術上有借鑒之處,但操作上難以執行。“信用卡黑名單的建立,確實幫銀行及時地阻止了還款記錄不良、惡意透支、蓄意拖欠等行為的再次出現。”該人士表示,銀行如果不阻止這些,自身就要承擔損失,不良率和壞賬率就會提升,所以“掃黑”動力十足。但是銀行對炒房客的放貸,并不意味著就會形成斷供和呆壞賬。這導致不少銀行阻止炒樓客內在動力不強。他表示,“尤其當這個名單是自上而下的安排。”

　　據了解,銀行內部的信用卡黑名單并非是自上而下獲得,而是每家銀行在自己的業務運行中建立起來的,對拉進黑名單的標準由各家自行規定,并不在同業內共享。在房貸方面,銀行內部固然可以根據審慎放貸的需要,建立一個慎貸名單,但即使真有這份名單存在,但也只是某種參考依據。

　　“可能黑名單沒有出爐,炒房客們已經想好了規避辦法,用親朋好友的名義向銀行申請貸款仍是可行的。”記者　潘玉蓉