近日，天津濱海發展投資控股有限公司、天津天保控股有限公司、天津市塘沽城市建設投資公司等天津國資企業紛紛出售旗下部分房地產公司的股權。據天津產權交易中心的掛牌信息統計，3月底以來，已有五宗國資房地產項目掛牌轉讓，轉讓金額合計達44253.76萬元。知情人士介紹，這些項目基本處于前期開發階段，均未進入收益期，此次國資公司轉讓部分股權，主要目的是引入新投資方進行合作開發。

　　尚需進一步投資

　　據天津產權交易中心公告，本次掛牌轉讓的五宗房地產項目分別為濱海團泊新城(天津)控股有限公司12.35%股權，掛牌價格20066.98萬元；天津城投濱海房地產經營有限公司5%股權，掛牌價格10000萬元；天津天保米蘭置地投資有限公司51%股權，掛牌價格13159.38萬元；天津北國置業有限公司60%股權，掛牌價格200萬元；天豐房地產開發有限公司30%股權，掛牌價格827.4萬元。

　　截至目前，這些項目的主營業務收入尚未“成規模”，凈利潤均為負值。后續開發還要進一步投入資金。

　　濱海團泊新城2009年實現營業收入6184.44萬元，營業利潤-684.85萬元，凈利潤-1847.6萬元。截至2009年底，該公司資產總計355528.75萬元，所有者權益160336.74萬元。濱海團泊新城主要從事城市土地一級開發和建設。主要開發運作天津濱海團泊新城西區項目，團泊水城旨在打造一座以體育、休閑旅游、醫療、文化教育為主題的復合型宜居新城，項目占地面積51.89平方公里，可出讓用地面積27.23平方公里，規劃人口30萬人。

　　城投濱海房地產2009年的營業收入僅為7萬元，凈利潤-549.0萬元。該公司成立于2003年，目前正在開發位于天津經濟技術開發區核心地段的大型住宅項目，該項目占地42.7萬平方米，規劃建筑面積106.75萬平方米，分期開發完成。截至2010年1月31日，其資產評估值為211832.4萬元，所有者權益191921.81萬元。

　　天保米蘭置地目前正興建天津市第一家由希爾頓負責經營管理的五星級大酒店，該項目地處目前天津市開發的熱點地區海河沿線，占地面積17300平方米，規劃總建筑面積82000平方米，預計總投資約10億元。

　　受讓門檻較高

　　由于本次出讓的房地產項目開發規模較大，因此轉讓方對受讓方的要求也比較高。持有濱海團泊新城95.24%股權的天津濱海發展投資控股有限公司提出，受讓方的注冊資本不低于4億元。天保米蘭置地51%股權的轉讓方天津天保控股要求，意向受讓方應具備房地產開發企業一級資質，注冊資本不少于3億元，總資產不得少于15億元；為滿足目標公司后續開工建設對資金的需要，工程建設中股東方將分別按其持股比例向目標公司提供貸款，其中意向受讓方向目標公司提供貸款5億元。

　　北國置業、天豐房地產相關股權的轉讓方雖然沒有就受讓條件做出明確規定，不過，由于這兩個項目存在歷史遺留問題，因此受讓方介入的門檻依然較高。

　　北國置業擁有的“九路和平站改造項目”歷史久遠，該地塊沒有土地使用證等權屬資料，原規劃手續已經廢止，相關批件缺失。同時，北國置業目前尚有未結大額敗訴賠償款及短期高額債務和貸款利息需要支付，受讓方須代還標的欠款4600萬元。另外“九路和平站改造項目”現為綠地，如重新啟動可能會涉及相鄰遮擋、拆遷以及風貌保護等一系列補償風險。

　　天豐房地產30%股權的轉讓方天津市建筑材料集團要求，意向受讓方須成立五年以上，且注冊資本金不得低于3500萬元；鑒于標的企業尚欠轉讓方借款1708萬元，受讓方還需一次性支付轉讓方1708萬元用于償還債務。 本報記者 林喆