不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考這一問題。記者獲悉，樓市新政正對原來投資炒房的熱錢形成擠壓，而退出樓市的大量資金則在思考流向何處的問題。目前來看，一部分熱錢正有意選擇股市，以及部分二、三線城市的樓市作為新的“戰(zhàn)場”。

　　樓市初現(xiàn)集中拋盤

　　鄒健民是一位有著近10年經(jīng)驗的資深房產(chǎn)投資客，他在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前已經(jīng)“清倉”，目前手中有大量資金。在他看來，未來3年房價要下調(diào)至少50%，目前并不急于抄底樓市。相對而言，股市中可能還有不少投資機(jī)會，因此他有意逢低殺入。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，鄒健民具有一定代表性。種種跡象表明，大量從樓市流出的熱錢正伺機(jī)而動，準(zhǔn)備進(jìn)入股市。

　　一位地產(chǎn)界人士向記者表示，樓市新政對炒房客的擠壓作用顯而易見，目前市場上出現(xiàn)的拋盤現(xiàn)象從一個側(cè)面印證了這一點。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的當(dāng)天，北京就出現(xiàn)了單個項目一次性拋售30套住房的案例。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。北京我愛我家公司有關(guān)研究員也告訴記者，從市場供需關(guān)系來看，新政出臺后房源量增加約20%。

　　逾千億熱錢或流出樓市

　　究竟樓市會被擠壓出多少熱錢？對此，目前仍沒有比較明確的數(shù)據(jù)。

　　記者注意到，根據(jù)央行營業(yè)管理部公布的2010年第一季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況進(jìn)行的調(diào)查，投資性購房居民占比達(dá)到23.1%。另有數(shù)據(jù)顯示，1季度北京期房網(wǎng)上簽約達(dá)31445套(其中住宅簽約23193套)，二手房成交量達(dá)50342套(其中住宅達(dá)47017套)，如果按23.1%的比例粗略推測，那么今年一季度北京大約有18811套房屋(其中住宅16148套)為投資性購房。假設(shè)上述住房全部拋出，按160萬元/套的均價測算，大約會有300億元的熱錢規(guī)模。

　　事實上，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，投資性購房占比遠(yuǎn)高于央行統(tǒng)計。張大偉告訴記者，他粗略測算今年1季度北京房地產(chǎn)交易規(guī)模約2000億元，如果按投資性占比4成來看，涉及資金約800億元。從全國范圍來看，受到調(diào)控政策影響，選擇從樓市退出的熱錢可能在千億元以上。

　　“從我們掌握的情況來看，退出樓市的炒家可能先觀望一段時間，如果再出手投資，選擇股市的可能性比較大。”中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長王永平告訴記者，由于地產(chǎn)股、金融股受調(diào)控影響大，因此炒房資金或許更青睞于資源、能源、低碳等類股票。

　　二、三線城市樓市仍有吸引力

　　另一方面，仍有一部分炒房客選擇在二、三線城市尋找房價低洼地帶，繼續(xù)炒房。

　　“很多炒房客對投資股市不習(xí)慣，還是會選擇自己熟悉的樓市進(jìn)行投資。”業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前，來自山西、溫州、內(nèi)蒙等地的一些炒房客，已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角區(qū)域部分房價較低的二、三線城市。

　　鄒健民也告訴記者，他身邊一些炒房的朋友，已經(jīng)去諸如廣東中山等房價相對低的二、三線城市投資。但是，“房產(chǎn)新政中對異地投資房產(chǎn)有一些限制，加上異地投資本身風(fēng)險就比較大，所以我個人對此并不看好。”鄒偉民說。

　　同時，他向記者表示，也有炒房客可能選擇去我國香港、日本等海外市場投資房產(chǎn)，但是面對的政策法規(guī)環(huán)境更為復(fù)雜，所以不太可能成為樓市熱錢的集中選擇。

　　一位與海外投資機(jī)構(gòu)較熟悉的人士向記者表示，樓市新政并未動搖海外熱錢投資國內(nèi)樓市的熱情，“他們正在尋找機(jī)會。”她說。

　　戴德梁行投資部有關(guān)人士也表示：“對市場上有關(guān)‘外資退出中國房地產(chǎn)市場’的說法我們并不認(rèn)同。我們認(rèn)為，部分外資退出實際上是因為基金到期等因素，是技術(shù)性的退出。”據(jù)該人士介紹，目前外資基金對中國一、二線城市的住宅、商業(yè)等物業(yè)類型仍非常關(guān)注。(于祥明)