“論壇之前，我特意打電話問一個甲級寫字樓的價錢，回答說4.6萬元，而且要快，因為現在新的調控來了，所以準備漲價，3天后就要漲到5萬元。”在上海寫字樓市場摸爬滾打了十多年的盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民在主持一個商業地產論壇時告訴記者。

　　在這一輪房地產調控中，受傷最重的是住宅市場，而商業地產不僅“毫發無損”，甚至被視作其一個絕佳的甚至是絕處逢生的機會，業內外的各路資本也已蠢蠢欲動，釋放出積極的進攻信號。

　　開發商轉換策略

　　“住宅‘不正常’，商業地產反而迎來‘春天’，對商業地產開發來說，眼下可行的策略就是——在調控使得土地市場恢復理性、地價可能回落的情況下，抓緊拿地。”上海財富興園置業總經理范立平坦言。“這次調控并沒有針對商業地產，這就是為什么現在不少住宅開發商都有意增持商業地產，他們也是看到了市場的空間，并且帶有分散風險的意圖。”寶龍地產副總裁林峰利則指出。

　　在上周末搜房網和世聯地產舉辦的第五屆中國商業地產和寫字樓年會上，不少像范立平、林峰利這樣的商業地產開發商紛紛表示今年商業地產的策略應該是趁勢拓展。會上還有上海的經濟學家向記者表示，操作商業地產比住宅更為復雜，因為除了考慮地段、產品等，還和經濟發展正相關，但從目前的經濟層面看，無論是國內二、三線城市的區域發展，還是世界經濟今年的進一步恢復，以及人民幣升值的預期，都對商辦物業資產有利，哪怕是房地產調控，對商業地產來說也像是危機變轉機，“因為投資渠道有限，的商業地產反而適合不少投資資金‘轉向’，而且還可改善近年來住宅市場膨脹所導致的住宅價格高于商辦的‘倒掛’現象。”

　　至于現在的市場環境下開發商可以有哪些策略，經濟學家給記者舉了香港新鴻基地產的例子，“這家公司的一個戰略特點就是‘反周期’，無論是住宅還是商業地產，市場簫條的時候持有物業，市場繁榮的時候則拼命銷售，其實這才是順勢而為。”巧的是，新鴻基地產今年就表示，除了豪宅項目，在內地投資的商辦項目都將加緊趕工，如位于上海小陸家嘴的國金中心一期寫字樓已落成并接近滿租，10多萬平方米的國金中心商場則從本周起試營業，年中五星級酒店也要開業。“商業地產和地區經濟地位息息相關，我們都是作為前瞻性的長線投資。”新鴻基地產租務總經理馮秀炎也對記者表示。

　　各路資金垂青

　　其實，只是開發商“一廂情愿”還不足以說明商業地產市場的激流暗涌，記者了解到，各路資金都躍躍欲試，商業地產市場儼然將成為一個資金“蓄水池”。

　　“我們上頭已經說了，這次房貸收緊是鐵定的，但開發貸款方面，雖然也很緊，但會向商業地產等非住宅類傾斜。”一家國有銀行的分行信貸人員向記者透露。又如保險資金，業內人士介紹，由于險資資金量太大，所以更追求長期、穩定的回報率，這與商業地產的收益結構相吻合。

　　其他行業的企業也在投身進來。“商辦資產比較良性，資金回籠也不錯。”正在幫千億級資產的安徽國企淮南礦業操作上海首個項目“東方藍海國際廣場”的陳先生向記者表示，許多國企近幾年都進行房地產和金融投資，但相比于住宅，商業地產對政策的“化解力”更高，如現在淮南礦業一次性付款拿下土地并總投資逾22億元在五角場開發的項目，包括自用的寫字樓和對外出售或出租的酒店式公寓、小戶型辦公樓及沿街商業，可提供給礦業上下游企業等，“商業地產投資回報大于住宅，租售結合也可平衡資金分配，即便未來新添持有稅，增加的成本也會轉嫁到租金。”

　　另外，對那些投資市場的“散客”來說，已經打出“資金避風港”這一新口號的商辦物業也很吸引人。“受接連出臺的一系列政策影響，住宅市場內很多投資者不得不以購買改為觀望，但大部分投資者對市場依然比較樂觀，只是在尋找更好的機會，比如一些人已經把一部分資金轉向購買寫字樓或者商鋪，由此我們中介以后也可能需要轉型，尋求商業地產市場內的盈利空間。”德佑地產分行經理王凱介紹。