5月2日，中國(guó)人民銀行決定，從5月10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%至17%。這是今年第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。3次上調(diào)，共可凍結(jié)資金約9000億元。

　　這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，通過(guò)改變金融政策預(yù)期，緊縮銀根，釋放進(jìn)一步調(diào)整金融政策、緊縮銀根、信貸從嚴(yán)的信號(hào)，對(duì)投資者尤其房地產(chǎn)投資投機(jī)者的信心形成一定打擊，甚至信號(hào)作用將比實(shí)際作用更大。

　　此前，4月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)“新國(guó)十條”，祭出了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，全面加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，以打擊投資投機(jī)購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將重回調(diào)整通道，房?jī)r(jià)必將下降。盡管如此，由于央行一直沒(méi)有加息，現(xiàn)在的利率水平實(shí)際上處于負(fù)利率狀態(tài)，再加上去年大量信貸投放和銷售增長(zhǎng)，造成部分開(kāi)發(fā)商手上暫時(shí)不會(huì)感覺(jué)資金鏈壓力，而一些人依然懷疑中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的持久性和態(tài)度的堅(jiān)決性，相信房?jī)r(jià)只漲不跌或只是暫時(shí)小跌不久后將報(bào)復(fù)性回漲，于是，除多數(shù)投資投機(jī)者準(zhǔn)備降價(jià)或已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)拋售外，有部分開(kāi)發(fā)商和部分投資投機(jī)者依然在觀望，目前新房?jī)r(jià)格下跌尚不明顯。

　　這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，可以看作是與近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的配套，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融環(huán)境，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控效果，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)各方心態(tài)改變，尤其促使部分依然在觀望的開(kāi)發(fā)商和持房炒房者放棄觀望，又加劇消費(fèi)者觀望乃至棄購(gòu)心態(tài)，進(jìn)而加速房?jī)r(jià)下降，促使市場(chǎng)加速回調(diào)。

　　陳真誠(chéng) 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、著名房地產(chǎn)專家