“新國十條”重拳打壓樓市，樓市遇冷，而未被新政波及的商業地產卻成了受益者。商業地產銀行貸款首付五成、利率上浮10%，基本和二套房放貸政策相同，但貸款不受購買數量限制，加上其租金收益逐年上漲，具有一定的升值空間，近段時間商業地產成交量上漲了兩三成。

　　有人一次買下一兩千萬的商鋪

　　麥田商業地產部經理王建華告訴記者，在“新國十條”的打壓下，最近二手房市場商品房的成交量萎縮五成左右，但是商業地產卻逆勢升溫，成交量呈上升趨勢。

　　“有些客戶甚至一次性購買一兩千萬的商鋪”。

　　雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，上月雙安的商鋪成交量環比上漲了20%～30%，其中有相當一部分是從商品房投資分流過來的。

　　“福州二手房樓市大概有30%的量是投資性質，新政后，這些人有一半處于觀望狀態，一半左右的資金希望介入商業地產投資。”

　　銀行商業房貸款兩月放了數億

　　記者走訪在榕多家銀行了解到，目前，有關商鋪、寫字樓的貸款申請量加大。在華林路上多家銀行網點，記者看到有不少市民正在咨詢商鋪等商用房貸款的相關政策。“二套房首付五成，利率1.1倍，現在投資住宅房，沒得賺了。”福州張先生告訴記者，此前他炒房獲利不少，但目前他正在考慮投資商鋪。他認為，商鋪的升值空間比住宅樓大很多，“而且不在二套房貸的界定范圍內”。

　　“商用房的投資，商鋪和寫字樓以其潛在的升值空間，已經成為繼股票、住宅之后新的投資熱點。”招商銀行有關人士介紹，他們行今年推出的“商鋪貸”就是專門個人商用房貸款產品及貸款服務，短短兩個多月僅福州就已經放款數億元。

　　新政后商業地產優勢明顯

　　由于此次樓市調控新政并未涉及商業地產，王建華說，商品房現在買越多，首付和利率越嚴厲，但是商業地產不受購買數量的限制。此外，每次股市連續下跌時，一些投資資金就會從股市轉向商業地產。鄭愛新也表示，目前商業地產的價格平穩，且投資風險比較小，投資收益還比較高。“商鋪還是有一定的升值空間，且商鋪的租金基本每年以8%～10%的速度增長，而今年1—4月，商鋪租金已經上漲了5%左右，僅商鋪的租金漲幅就遠高過銀行的存款利息。”業內人士認為，城市的發展必然帶來消費，這為商業地產的升值提供了基礎。

　　記者 楊永敏 李進 實習生 張惠