一方面是住宅市場陷入觀望，另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了走熱的轉(zhuǎn)機。

　　“我之前一直比較關(guān)注住宅市場，對于商業(yè)地產(chǎn)該如何投資并不清楚。但現(xiàn)在這種情況下，我覺得應(yīng)該考慮一下投資商業(yè)地產(chǎn)了。這幾天在看商鋪，如果有合適的就打算出手。”最近比較關(guān)注底商信息的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

　　事實上，和李小姐有同樣想法的投資者并不少。目前，整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了整體疲軟的表象，商業(yè)地產(chǎn)相對堅挺，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)更是呈旺銷的勢頭。隨著政策調(diào)控顯效，隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值又慢慢回到大家的視線中來。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性，用戶也不像住宅市場那樣容易沖動。而商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險比住宅大得多，購買商業(yè)地產(chǎn)純粹是投資行為，并不是所有的投資者都能輕松進入的。”高策地產(chǎn)顧問公司的沈毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說，

　　“商業(yè)地產(chǎn)的價格穩(wěn)定，回報周期長，大部分利潤是靠出租套現(xiàn)的，很難出現(xiàn)類似住宅投資一樣依靠物業(yè)增值實現(xiàn)回報，需要投資者具有精準的眼光和良好的投資心態(tài)，不是普通投資客能做到的。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　對此，沈毅表示，比較住宅產(chǎn)品用戶，寫字樓購買者大多是機構(gòu)或企業(yè)，該用戶群相對冷靜和理智。因為用戶群成熟，所以商務(wù)地產(chǎn)市場在此次新政后，不但不會受到打擊，反而會因此受益。

　　“因政策變動而轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資者，要重新適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)則，有一個適應(yīng)的過程，所以不會是一蹴而就，立即出現(xiàn)市場上商業(yè)地產(chǎn)的火暴景象。”亞豪機構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理姜黎明在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　姜黎明建議，首先要初步了解商業(yè)地產(chǎn)，選好一個項目；其次，要選擇一個負責(zé)任的開發(fā)企業(yè)；最后，明確未來規(guī)劃和可實現(xiàn)程度。“商業(yè)地產(chǎn)比住宅發(fā)生的變數(shù)會多，投資者不要盲目地去轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”姜黎明說。（記者 武文靜）