房地產(chǎn)信托產(chǎn)品最近的火爆無疑給理財市場加了一把火。普益財富統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年共有37家信托公司成立了186款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模總額375億元，而2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模總額為173億元，數(shù)量和規(guī)模同比分別大漲150%和665.24%。

　　“涉房”產(chǎn)品大賣

　　“房地產(chǎn)信托無疑是近期理財產(chǎn)品中最大的熱點，可以說好賣得很。”某銀行網(wǎng)點的理財師近日樂滋滋地告訴記者。記者了解到，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的熱賣已經(jīng)維持了近一個月。

　　“出于對房價上漲過快的擔憂，銀行也考慮到了企業(yè)的兌付風險，地產(chǎn)企業(yè)融資的難度越來越大，估計現(xiàn)在也就幾個企業(yè)有資格通過銀信產(chǎn)品來融資。”某銀行一位財富管理部人士透露。

　　其實在今年年初，信貸的調(diào)控節(jié)奏就已經(jīng)很緊湊，“嗷嗷待哺”的地產(chǎn)企業(yè)融資需求已經(jīng)催熱了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，投資到房地產(chǎn)企業(yè)的集合信托產(chǎn)品平均收益率在各類信托產(chǎn)品中最高，年化收益率在8.25%到9%，而近期監(jiān)管部門對地產(chǎn)企業(yè)融資的緊縮控制，更加推升了該類產(chǎn)品的收益率。

　　而在普通的銀行理財產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)信托的信貸類產(chǎn)品也是熱捧的對象。一般來說，這類產(chǎn)品的年化收益率可以達到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍。“這種產(chǎn)品現(xiàn)在也很搶手，由于監(jiān)管控制，有資格發(fā)行的企業(yè)數(shù)量較低，也直接影響了產(chǎn)品供應總數(shù)。這類產(chǎn)品幾乎是一出來就被搶空。”上述人士透露。

　　要注意高風險

　　據(jù)了解，一般來說，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限都比較長，由于這類理財產(chǎn)品都屬于非保本浮動型收益，相對其他產(chǎn)品來說，風險也要大一些。

　　記者了解到，這幾天，好幾家商業(yè)銀行推出了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的收益率在4.3%到7%之間，相對于2.25%的定存收益和債券票據(jù)類理財產(chǎn)品，有相當?shù)奈�引力�?/p>

　　但投資者在注意高收益的同時，不應該忽略其中的高風險。理財分析師表示，一方面，目前國家出臺政策調(diào)控樓市，地產(chǎn)行業(yè)前景還不明朗；另一方面，投資者需要注意產(chǎn)品的風險控制條款。投資者要看清楚理財產(chǎn)品合同是否保本、是否有第三方擔保、資金投向何處等。目前來看，有第三方擔保的產(chǎn)品比較少，如果通過股權(quán)質(zhì)押、政府信用擔保的產(chǎn)品，風險要相對小一些。

　　用益信托工作室研究員李旸表示，因為樓市成交量萎縮和價格松動將導致抵押物市值下降，運作中的項目因緊縮政策而無法持續(xù)，必然會影響到投資于這些房地產(chǎn)項目的信托產(chǎn)品，其收益也達不到預期，至少短期內(nèi)該行業(yè)的政策風險和市場風險會有所增加。

　　李旸同時表示，調(diào)控政策的嚴厲程度出乎市場預料，今年4月份，地產(chǎn)股迎來一輪暴跌，而去年下半年以來，基于看好地產(chǎn)前景的理財產(chǎn)品大量發(fā)行，這些產(chǎn)品正面臨較大風險。“該類產(chǎn)品往往被投資者輕視風險，隨著地產(chǎn)政策的密集出臺，‘涉房’類產(chǎn)品的風險也日益積聚，投資者應謹慎購買。”

　　本報記者 潘潔　發(fā)自上海