房地產(chǎn)信托融資成本正逐漸提高。數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模總額為173億元，數(shù)量和規(guī)模同比分別大漲150%和665.24%，平均預(yù)期年化收益率高達(dá)9.19%。而上周，浙江廣廈旗下的獨(dú)資企業(yè)浙江天都實(shí)業(yè)公司信托融資成本高達(dá)12%，比一季度成立的房產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率高出30%。

　　此前數(shù)據(jù)顯示，2009年5月，投資于房地產(chǎn)業(yè)的信托資金平均預(yù)期年收益率7.76%；2009年9月，其平均預(yù)期年收益率8.5%。

　　上周四，維科精華公告，公司將下屬房產(chǎn)公司短期自有資金12000萬(wàn)元委托給杭州工信進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分，由杭州工信以自身名義向浙江天都實(shí)業(yè)有限公司發(fā)放貸款，貸款期限為12個(gè)月，在貸款發(fā)放6個(gè)月后天都實(shí)業(yè)可提前還款；年利率為12%。據(jù)資料，浙江天都實(shí)業(yè)有限公司系浙江廣廈子公司，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、旅游等為一體的大型實(shí)業(yè)公司。浙江天都實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的浙江天都實(shí)業(yè)有限公司天都城項(xiàng)目，總建筑面積480余萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)100億元。

　　2009年10月，浙江廣廈股東大會(huì)批準(zhǔn)修訂公司2009年非公開發(fā)行股票不超過(guò)1.8億股，募集資金規(guī)模不超過(guò)12億元。目前，該方案尚在中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核過(guò)程中。

　　隨著國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控樓市的政策，2010年，銀行進(jìn)一步收緊了房貸以及房地產(chǎn)企業(yè)貸款，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行拿到貸款的難度逐漸加大。而信托貸款規(guī)模不受銀行自身信貸規(guī)模的限制，更多的房地產(chǎn)企業(yè)開始依托信托渠道進(jìn)行融資。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托渠道融資，一是通過(guò)信托公司發(fā)行的集合信托產(chǎn)品，還有一部分是通過(guò)銀行發(fā)行的銀信合作的信貸理財(cái)產(chǎn)品。

　　有分析人士指出，房地產(chǎn)集合信托理財(cái)產(chǎn)品的收益率，與宏觀市場(chǎng)環(huán)境、委托人的實(shí)力有關(guān)。

　　最近，有傳言稱，在證監(jiān)會(huì)傳出房企股權(quán)融資“暫停令”之后，銀監(jiān)會(huì)已將房地產(chǎn)信托作為重點(diǎn)監(jiān)察領(lǐng)域。“五一”期間，銀監(jiān)會(huì)召集非銀行金融機(jī)構(gòu)召開“全國(guó)信托公司監(jiān)管工作會(huì)議”，重點(diǎn)內(nèi)容是討論房地產(chǎn)信托融資的監(jiān)管問(wèn)題。據(jù)了解，在這次會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)表示將于近期重點(diǎn)整肅銀行表外的貸款，將信托貸款納入信貸規(guī)模總體監(jiān)管范圍之內(nèi)。

　　記者 阮曉琴