□銀行將只能與資質和信用好的房地產開發商合作

　　□房地產開發貸款一定要用在建工程而非土地作抵押

　　□開發商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款

　　□各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪

　　根據市銀監局要求,深圳各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪,并堅持動態管理首付款成數,嚴格執行國務院和銀監會有關住房按揭貸款首付款最低成數的要求和規定；堅持利率按照風險定價,通過上浮利率覆蓋風險。

　　在上周末召開的中資商業銀行會議上,深圳銀監局強調要多舉措防范房地產開發和住房按揭貸款風險。其中,在個人按揭貸款風險這一塊,市銀監局強調,結合深圳房地產市場特點,各行要認真領會近期房地產市場調控的各項政策意圖,抓緊時間制定相關配套細則,堅決遏制各類投機性購房。

　　在房地產開發貸款的管理上,深圳各銀行被要求主把四道關,一是開發商的資質和信用,各行要建立和完善“名單式管理”的做法,將資質和信用好的房地產開發商納入名單管理,各分支機構只與名單上的開發商合作；二是抵押品,房地產開發貸款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是貸款成數,房地產開發貸款一律不得超過五成；四是現金流封閉管理,開發商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款。

　　記者昨日致電深圳幾家銀行個貸部門人員,他們紛紛表示當前銀行對房貸的發放非常慎重,會對所有的申請者面談面簽；由于征信系統上面可以看到申請人的居住地址,居訪也是銀行為認定申請人資質所采用的方法。

　　記者/潘玉蓉