隨著房地產調控的不斷推進，我國土地市場近來出現明顯降溫。土地抵押貸款面臨的風險會否因此加大？對此，著名土地專家鄒曉云昨天向記者表示，雖然全國土地抵押貸款的金額相當可觀，但土地收益率遠高于貸款利率，只要土地市場不出現過分下跌，其風險仍處于可控范圍。

　　國土資源部有關統計顯示，截至2009年末，全國84個城市土地抵押貸款達25856億元，同比增長42.8%，但風險仍可控。

　　“84個重點城市土地抵押貸款激增根本問題在于目前的土地財政。作為一個融資手段，這解決了地方財政的一些問題，但也隱含了一定風險。各方面均已注意到這個問題，目前看來，這個風險還是可控的。”國土資源部調控和監測司司長劉隨臣說。

　　一位業內專家向記者表示，雖然土地抵押貸款理論上歸入地方政府融資平臺，但由于兩者統計口徑不統一，因此并不好比較。

　　事實上，受制于土地抵押貸款的諸多限制，至今各地在土地儲備整理過程中利用土地抵押貸款金額仍比較有限。

　　根據建設銀行披露的年報數據，其2009年土地儲備貸款近150億元，僅為房地產開發貸款的一半。而且，“銀行的此塊貸款屬于規范操作業務，其風險一般都在評估范圍內。”上述人士說。

　　對此，鄒曉云也向記者表示，全國土地抵押的土地收益率約為30%，遠高于銀行貸款利率，因此其風險不大。

　　記者還了解到，為了控制此類風險，國土部與銀監會建立了信息共享機制，以幫助銀監會把好土地抵押貸款的準入等關口，防范房地產調整可能引發的系統性金融風險。

　　需要指出的是，隨著樓市調控政策的實施，土地市場趨冷跡象明顯，這使得土地抵押的潛在風險受到關注。

　　“國家對土地市場的一系列調控效果逐漸顯現，市場影響逐漸擴展到二三線城市，住宅用地市場成交情況較上周有所下挫。”中國指數研究院一份研究報告指出，5月3-9日，被監測的20個重點城市成交土地43宗，環比減少12%，成交土地面積362萬平方米，環比增加7%。

　　據分析，隨著各地房地產調控細則陸續出臺，全國住宅用地交易將更為理性，土地市場可能讓將延續調整勢頭。

　　對此，鄒曉云分析指出，整體而言，各地土地抵押貸款的風險屬于可控范圍，但是由于其資金量很大，因此土地市場一旦出現類似2008年那樣的交易終止問題，風險就會凸顯出來，必須加以關注。

　　國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松則認為，與2008年不同，當下很多開發商手中現金充裕，因此在市場調整中并不會因沒錢而不能拿地，也不會不去拿地。在這種背景下，土地市場可能不會持續低迷。記者 于祥明