開發貸不好辦了。這是某房產項目開發商項目經理周某的切身感受。

　　隨著政府一系列相關政策的出臺，周經理所在公司的資金周轉最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經理發現，銀行已提高了開發貸的門檻，利率普遍上調，最高甚至達25%。而有些體量不大的股份制商業銀行已經停止發放開發貸。即便是能夠發放開發貸的銀行，在對開發商的審查上也更加嚴格，多數銀行都要求是市行、省行或總行級優質客戶才可放貸。

　　規模和風險讓開發貸“有名無實”

　　“從上月開始，每筆開發貸的申請資料都必須上報到北京總行。”五一路上的一家股份制商業銀行信貸部負責人向記者透露，該行實際上暫停了開發貸的發放，因為最近兩個月上報的所有開發貸申請材料都如石沉大海，沒有任何回音。另外一家股份制商業銀行公司業務部的章經理同樣表示，該行最近一段時間沒有發放一筆開發貸款，開發貸在這家銀行已“有名無實”。

　　“房貸政策總體收緊，規模受限，房地產市場走勢如何也是爭論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發放開發貸款也在情理之中。”章經理表示，現在開發商的負債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實施以來，其所在銀行在開發貸的審查上異常嚴格，基本上一筆開發貸款都未發放。“規模受限和風險把控是主要考量因素。”

　　業內人士表示，房地產開發貸款的快速增長助長了一季度各大房企高價拿地的風潮，土地儲備貸款的非理性增長已經引起了監管層和銀行的注意。另外，隨著存款準備金率的再度上調，許多中小銀行的貸款規模受限。多重背景因素下，開發貸的發放受限或叫停應在情理中。記者調查發現，幾家停放開發貸的銀行均為股份制商業銀行，幾大國有銀行雖有不同程度的收緊，但均表示未停止發放開發貸款。

　　開發貸利率最高上調達25%

　　那么，沒有停放開發貸的銀行情況如何呢？記者調查發現，在房地產市場嚴厲調控之下，銀行開發貸也已“提價”，其利率出現不同程度的上調。

　　據可靠消息透露，部分銀行違背“三個辦法一個指引”的要求，違規給企業打包放款，然后企業集團再向關聯房地產子公司提供轉貸款，用于高價搶地、獲取暴利，對此，監管部門已經警示部分銀行在對開發商融資中的此類不盡職行為，并明確要求商業銀行“四管齊下，嚴控房地產開發貸款風險”。

　　“這無疑是給銀行增加了開發貸利率的議價籌碼。”某國有銀行湖南省分行信貸部負責人直言，該行不但嚴格審查開發商資格，還規定除總行或省行優質客戶外，不得向其余開發商發放開發貸款。另外，即便是優質客戶，貸款利率也普遍上調了10%-20%，有的甚至高達25%。

　　另外一家股份制商業銀行公司業務部經理表示，該行也提高了開發商的資質審查，最看重的是其項目前景和還款能力。同時，開發貸款利率也上調了5%-15%。

　　不過，一家國有銀行負責人表示，盡管開發貸收緊，但一些大型融資平臺旗下的房地產企業依然可以通過母公司獲得銀行信貸，開發貸真正收緊仍面臨一些實際操作問題。

　　[名詞解釋]

　　房地產開發貸款

　　房地產開發貸款是指與房產或地產開發經營活動有關的貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。它是目前房地產開發的主要融資來源，分為以下幾種類型：

　　1、住房開發貸款。銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。

　　2、商業用房開發貸款。銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。

　　3、土地開發貸款。銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。

　　4、房地產開發企業流動資金貸款。房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：趙書生]