5月15日，無錫市國土資源局公布了2009年第三批國有建設用地使用權掛牌出讓結果。向來不愛商業地產的萬科江蘇蘇南分公司成為本次出讓地塊中面積最大的商辦、居住用地——無錫新區敘豐里地塊的主人。

　　老牌香港商業地產商恒隆集團的行動，似乎可以給萬科在無錫花巨資購買商辦、居住用地找到理由。恒隆地產在5月15日以4.15億元在無錫購下一幅商辦類用地。連同之前已購得的另一幅開發用地，恒隆計劃以55億元的投資開發無錫恒隆廣場。此投資總額已接近當年恒隆集團投資上海港匯廣場的金額。

　　當地分析師認為，目前無錫的土地在長三角各城市中價格較低廉，而開發利潤卻不低，這是開發商紛紛進入無錫市場的主因。中國商業地產聯盟專家委員姜新國的分析指出，與上海等城市相比，無錫的商業地產的價格空間更高，投資風險更低。

　　目前，無錫的商業僅落后上海的商業5~7年，但城市商業中心地理位置最優越的地段租金，卻只有每平方米二三十元，僅與上海的大寧等二類商業地段相類似，而土地價格又遠遠較上海土地便宜。

　　以恒隆此次購得的健康路地塊為例，位于城市商業的絕對中心，折合每平方米樓板價3800多元。而上海3月拍賣的靜安小亭地塊，樓板價已達28000余元/平方米。相差10倍的土地樓板價，卻能產生相近的投資收益，這使得開發商很看好無錫的商業物業市場。

　　方方工作室的研究數據顯示，無錫各類用地目前價格都較上海等其他長三角城市為低。以住宅為例，今年以來無錫拍賣的土地樓板價僅733元/平方米，但是住宅平均售價卻達到6000多元，相比上海等城市，無錫的開發利潤顯然要更高一些。

　　但分析師們并不諱言無錫市場目前可能存在的風險。地產分析師孫保華說，與長三角的其他城市相同，無錫由于前期土地出讓面積大，市場庫存著大量房源需要消化。

　　“無錫最頂級寫字樓的日租金只有2元~2.2元/平方米，與上海一些頂級寫字樓日租金超過10元/平方米相比，相差極為懸殊。”中原地產無錫市場研究負責人蔡燁霆稱，品牌開發商在無錫的發展空間，還看它有無能力開發出高品質的物業。

　　無錫目前的經濟格局，仍然以制造業為主，市場對寫字樓的租賃需求并不大，且總體需求不會有很大的上升空間。要想獲得比較高的商業物業投資開發收益，房地產公司仍然需要靠開發高品質的項目來獲取。此外，無錫的物流業和商貿更為發達，更適合專業市場和物流市場等項目發展。(楊羚強)