經(jīng)過4月份深圳居住用地拍賣的“融冰”之后,昨日舉行的新一場土地拍賣會(huì)更加興旺,寶安捆綁出讓的三宗地塊受到開發(fā)商們的激烈角逐。最終,一匹“黑馬”中洲寶城置業(yè)公司以26.1億元的高價(jià)擊敗了地產(chǎn)龍頭萬科,這個(gè)價(jià)格高出起價(jià)8.1億元,樓面地價(jià)達(dá)到了6428元/平方米,稍遜于2006年的寶安“地王”天健地產(chǎn)時(shí)尚空間地塊。專家表示,隨著深圳樓市的回暖,土地市場也開始趨熱,開發(fā)商對(duì)前景看好,拿地?zé)崆橹匦录ぐl(fā)出來。

　　多輪角逐“黑馬”勝出

　　昨日的土地拍賣會(huì),標(biāo)的是位于寶城26區(qū)的A009-1285、A009-1286、A009-1289三宗地。A009-1285宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.3,建筑覆蓋率≤35%,計(jì)入容積率的總建筑面積為180070平方米。A009-1286宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.2,建筑覆蓋率≤40%,計(jì)入容積率的總建筑面積為140930平方米。A009-1289宗地土地用途為商業(yè)及公寓用地,使用年期為70年。建筑容積率≤5.7,建筑覆蓋率≤60%,計(jì)入容積率的總建筑面積為85000平方米。

　　下午3點(diǎn)鐘,拍賣會(huì)正式開始,共三家開發(fā)商派員到場競逐。持1號(hào)牌的是中洲寶城置業(yè)公司,2號(hào)牌是佳兆業(yè)地產(chǎn),8號(hào)牌是萬科。三宗地起價(jià)18億元,開發(fā)商報(bào)價(jià)一次最低加價(jià)1000萬元。

　　前半段拍賣時(shí)間,三家開發(fā)商緩慢加價(jià)競買,波瀾不驚。3點(diǎn)22分,佳兆業(yè)地產(chǎn)口頭應(yīng)價(jià),突然一次性加價(jià)3000萬元,其他2家不為所動(dòng),依然緩慢加價(jià)。隨后,佳兆業(yè)地產(chǎn)多次以3000萬為標(biāo)準(zhǔn)加高報(bào)價(jià),中洲寶城和萬科依然沒有退縮。

　　半個(gè)多小時(shí)后,佳兆業(yè)又不再報(bào)價(jià),剩下中洲寶城和萬科爭奪。

　　25.5億元,25.8億元……26.1億元!最終,中洲寶城以26.1億元的高價(jià)順利奪得三宗地的開發(fā)權(quán),這足足比起價(jià)高出了8.1億元,溢價(jià)45%,樓面地價(jià)達(dá)到6428元/平方米,地面地價(jià)達(dá)到28733元/平方米。記者詢問中洲寶城的舉牌代表,但其拒絕接受采訪,不對(duì)拿地原因和開發(fā)前景發(fā)表看法。

　　多名業(yè)內(nèi)人士和寶安開發(fā)商對(duì)上述地塊以6428元/平方米的高價(jià)成交表示意外,這個(gè)價(jià)格僅稍遜于2006年寶安地王項(xiàng)目“天健時(shí)尚空間”的樓面地價(jià)7680元/平方米。當(dāng)年,該地塊同區(qū)域的房價(jià)約8000元/平方米,兩者基本持平。

　　土地市場開始趨熱

　　“開發(fā)商肯出高價(jià)購買寶安地塊,說明開發(fā)商對(duì)寶安和深圳房地產(chǎn)市場前景看好,這也有利于改善供不應(yīng)求的局面。”中原地產(chǎn)寶安區(qū)負(fù)責(zé)人鄭昌洪對(duì)記者評(píng)述說。

　　鄭昌洪對(duì)這三宗地塊和同區(qū)域樓盤狀況較為了解。地塊區(qū)位較好,靠近新城關(guān)口,并且有地鐵經(jīng)過。雖然目前地塊周圍還有農(nóng)民房,配套也不成熟,但因靠近南山,受關(guān)內(nèi)的輻射,發(fā)展應(yīng)會(huì)較快。

　　對(duì)于6428元/平方米的樓面地價(jià)水平,鄭昌洪認(rèn)為“有些偏高,但開發(fā)商還是有盈利空間。”目前,受益于樓市回暖,同區(qū)域的樓盤“熙龍灣”售價(jià)2萬元/平方米左右。地塊從開發(fā)到預(yù)售,雖然兩三年后深圳市場狀況無法預(yù)料,但近2萬元/平方米的區(qū)域房價(jià)應(yīng)不會(huì)下跌多少。

　　龍頭公司萬科也參與了上述地塊的競買,這也預(yù)示萬科對(duì)深圳區(qū)域市場持樂觀預(yù)期。鄭昌洪表示,包括萬科等許多開發(fā)商去年都沒怎么拿地,土地儲(chǔ)備不足或令開發(fā)受阻,市場供應(yīng)也會(huì)減少。

　　有寶安在售項(xiàng)目的一開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱,她也看好寶安樓市的前景,雖然深圳綜改方案獲批,特區(qū)擴(kuò)容在即,寶安肯定會(huì)受惠,市場未來趨勢向好。

　　-專家分析

　　“現(xiàn)在是開發(fā)商拿地好時(shí)機(jī)”

　　深圳綜合開發(fā)研究院宋丁表示,依據(jù)區(qū)域市場狀況,中洲寶城公司應(yīng)會(huì)在該地塊上開發(fā)高端樓盤項(xiàng)目,受各種政策利好影響,未來兩三年,房價(jià)應(yīng)不會(huì)低于2萬元/平方米,開發(fā)商還是有利潤可賺的,所以當(dāng)前45%的溢價(jià)也屬正常。

　　深圳土地市場的升溫,與去年的冷清已有天壤之別。宋丁介紹,去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍,成交量不足推地量的一半。下半年僅成交了一塊居住用地,11月26日位于南山區(qū)某地塊被蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳市森帝貿(mào)易發(fā)展有限公司聯(lián)合以8億元底價(jià)成交,折合樓面地價(jià)為3889元/平方米。這塊土地去年6月6日曾首次拍賣,慘遭流拍后不得已由11.8億元下調(diào)至8億元,且付款方式首次采用分期付款,才終于找到買主。

　　可喜的是,今年4月29日深圳首場拍賣會(huì)“試水”成功,推出的龍崗區(qū)兩塊土地高價(jià)成交。底價(jià)定在5.3億元,深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開百輪競買,最終將價(jià)格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。

　　土地市場為何在現(xiàn)在開始趨熱?宋丁認(rèn)為,今年深圳樓市銷售持續(xù)興旺,庫存消化迅速,如今全市庫存已降至4萬套以下,這讓開發(fā)商對(duì)未來行情充滿信心。另外,商品房項(xiàng)目資本金由35%下調(diào)到20%,也緩解了開發(fā)商資金壓力,宏觀政策面對(duì)開發(fā)商現(xiàn)在拿地來說,是一個(gè)好機(jī)會(huì)。(盧先兵)