市場轉暖SOHO中國(00410，HK)近期的大動作也同樣頻繁。自上個月剛剛斥資17.7億元人民幣從主席潘石屹手中買下SOHO中國前門項目的部分物業后，SOHO中國日前又宣布，將與獨立第三方成立項目公司，以轉讓其位于北京朝陽門SOHO一期項目的大部分股權，若交易完成后，SOHO中國將從中套現約為12.2億元人民幣，這將對其朝陽門SOHO第三期項目提供資金支持。

　　SOHO中國宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協議，據此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國成立項目公司，將由項目公司向SOHO中國收購凱恒物業。收購代價約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國可獲得毛利約為5800萬元人民幣。SOHO中國表示，出售凱恒物業所得款項將用作開發朝陽門SOHO三期的營運資金。

　　據了解，凱恒物業主要包括朝陽門SOHO一期2號樓地上全部的辦公用房以及商業用房，總建筑面積為46394平方米，其中商業用房為12262平方米，辦公用房面積為34131平方米。此外，凱恒物業還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個車位。

　　凱恒物業作為朝陽門SOHO項目的一部分，由SOHO中國在去年5月26日收購。該物業組成朝陽門SOHO一期部分，在收購時已經建成。SOHO中國表示，出售凱恒物業與公司的主營業務相符，并將為集團提供套現機會以擴充其營運資金，以此開發朝陽門SOHO項目的余下各期。另外，由于集團仍持有香港合資公司部分股權，所以公司還可以參與凱恒物業的租賃，分享在該物業的租金收入。

　　據悉，基于今年上半年中國房地產市場有好轉的跡象，不少大行也發表研究報告表示對內地房地產市場的看好。日前野村證券表示，內地房地產市場會繼續強勁，預計在2010年的成交量將繼續上升，野村證券同時表示今明兩年的樓價將有10%至15%的升幅，并預計大部分內地房產股也有30%至50%的上升空間。

　　昨天港股大盤下跌，但SOHO中國表現強于大市，全天上漲了1.639%，報收4.96港元。此前野村證券將SOHO中國的目標價由6.13港元提升至7.51港元，維持該股“買入”評級。