昔日的中國豪宅標(biāo)桿湯臣一品，在經(jīng)過4年市場(chǎng)“洗禮”后，正在積極改變市場(chǎng)策略，也開始流露出親民、務(wù)實(shí)的一面。

　　昨日，湯臣集團(tuán)宣布，湯臣一品新推C棟樓，每套面積為430平方米，銷售均價(jià)為11萬元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同時(shí)獲悉，湯臣一品新推C棟樓房源的售價(jià)，與4年前基本保持一致。在上海其他樓盤四年來分享城市紅利之時(shí)，湯臣一品卻成為上海唯一沒有漲成價(jià)的樓盤。

　　這次推房較“親和”

　　據(jù)上海官方的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2005年10月29日，湯臣一品74套房源網(wǎng)上的參考報(bào)價(jià)為10.5萬元/平方米，同時(shí)有10%的可浮動(dòng)幅度。

　　也就是說，目前湯臣一品C棟11萬/平方米的均價(jià)，與4年前的報(bào)價(jià)相差無幾。此外，湯臣一品C棟樓首批推出的中低區(qū)房源，均價(jià)為9.8萬元/平方米。而在售的A棟樓的價(jià)格仍維持不變，均價(jià)仍為14.6萬元/平方米。

　　對(duì)于在本次新推房源售價(jià)與4年前持平，湯臣集團(tuán)相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)坦言：“現(xiàn)在，湯臣一品非常務(wù)實(shí)，價(jià)格的關(guān)鍵在于市場(chǎng)成交的價(jià)格。只有被市場(chǎng)認(rèn)可的樓盤，才是有價(jià)值的樓盤。”

　　與4年前相比，湯臣一品此次推房不論是產(chǎn)品形態(tài)、還是價(jià)格，都顯得親和了許多。在本次新推C棟樓之前，湯臣一品已對(duì)外推出A棟和B棟，前者為出售狀態(tài)，后者用于出租。與A棟房源597平方米以上的面積相比，此次C棟推出的房源面積較小，為430平方米。

　　豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫

　　事實(shí)上，近期豪宅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，讓開發(fā)商信心大增，紛紛積極推盤。

　　有知情人士透露，湯臣集團(tuán)少帥湯子嘉自“掌舵”湯臣一品以來，積極調(diào)整市場(chǎng)策略。首先，湯臣今年采取了與市場(chǎng)更為同步的營銷策略，流露出親和、務(wù)實(shí)的一面。比如在湯臣一品的看房問題上，不需要驗(yàn)資環(huán)節(jié)，只需要提前預(yù)約就能參觀。

　　近期湯臣一品售樓處也相當(dāng)忙碌，看房預(yù)約常常“滿檔”，B棟熱租三成。湯臣集團(tuán)相關(guān)人士表示，近期湯臣一品售樓處每天接待意向購房客戶20～30組。近兩周，已經(jīng)有超過10位購房者明確了購買意向。

　　事實(shí)上，2009年，上海豪宅市場(chǎng)成交暴漲超越2007年巔峰。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，5月份，御翠園的24棟千萬級(jí)別墅很快售罄；湯臣湖庭推出的66套聯(lián)體別墅開盤當(dāng)天就售出42棟；翠湖天地在香港推廣時(shí)售出了60套。

　　在2009陸家嘴論壇上，不少專家對(duì)上海樓市表示看好，認(rèn)為上海當(dāng)前豪宅市場(chǎng)相對(duì)國際一線城市價(jià)格處于低位，而上海有世博會(huì)、上海國際金融中心建設(shè)等利好支撐，年內(nèi)在投資需求的釋放上還有著較大的潛力。